7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
94342 Bayern - Straßkirchen

Das gepflegte Einfamilienhaus ist ab sofort zu vermieten:

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Eine nach Maß angefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist vorhanden. Das Wohnzimmer kann durch eine 2-flg. Glasschiebetüre vom Esszimmer abgetrennt werden. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, moderner Kachelofen, der von der Diele aus mit Holz beheizt werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse zu erreichen.
Im Eingangsbereich des Wohnhauses ist ein Windfang vorhanden, von dem aus das Gäste-WC zugängig ist. In der Diele befindet sich das helle Treppenhaus u. der Zugang über eine Holztreppe in das Obergeschoss, sowie der Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss (keine Mansarden) befinden sich 2 geräumige helle Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit abtrennbarem Ankleidezimmer. Vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus ist der Balkon im OG zu erreichen. Ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne befindet sich ebenfalls im OG.
Vom Obergeschoss aus kann man über eine Raumspartreppe das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Dort befinden Sie 2 weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden könnten, idealerweise für Homeoffice. Ein separates Badezimmer mit WC, Dusche u. Waschtisch ist im ausgebauten Dachgeschoss ebenso vorhanden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, dort befindet sich eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer heller Kellerraum (für Abstellraum nutzbar) und die Heizungsräume.
Im Jahr 2023 wurde eine neue, sparsame Pelletsheizung eingebaut. Ebenso wurden die Fensterscheiben mit energiesparenden 3-Fachverglasungen erneuert. Zum Haus gehört eine große Garage mit Stellplatz u. ein Carport. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche gehört ebenfalls zum Haus. Die Nebenkosten (Wasser/Abwasser, Grundsteuer ect.) liegen bei ca. 130 €/Monat, je nach Verbrauch. Heizung, Strom und Telefon sind gesondert zu zahlen.
Ausstattung:
EG:
Maßgefertigte Einbauküche in Ahorn mit Granitarbeitsplatte
offener Wohn-Essbereich (durch Glas-Schiebetüre abtrennbar)
Holz-Kachelofen im Wohnzimmer (von der Diele aus zu heizen)
1 Terrasse
Gäste-WC

OG:
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

DG:
Galerie mit 2 separaten Zimmern (als Kinder-,Büro- oder Gästezimmer nutzbar)
1 Gästebad

Echtholzböden, Holztreppen u. Echtholz-Zimmertüren in Ahorn
Sauna u. Hauswirtschaftsraum im Keller, zusätzlicher Raum im Keller
Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
neue sparsame Pelletsheizung
1 Garage mit Stellplatz
1 Carport
kleiner Garten

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in 94342 Straßkirchen bei Straubing. In der Nähe von Irlbach - Straßkirchen erbaut die BMW Group voraussichtlich im Jahr 2024 ihr neues modernes Hochvolt-Batterie-Werk für E-Autos.
Die Gemeinde hat ca. 3500 Einwohner, Kindergarten und Krippe, sowie Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 km Entfernung bequem mit dem Bus oder mit der Bahn zu erreichen. Straßkirchen liegt direkt an der B 8 und verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus tagsüber stündlich Nahverkehrszüge sowohl in Richtung Straubing/Regensburg als auch nach Plattling/Passau fahren. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der Städte Straubing, Bogen, Plattling und Deggendorf. Für eine sehr günstige Verkehrsanbindung sorgen die schnell erreichbaren Autobahnen Deggendorf-München und Regensburg-Passau. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke u. versch. Therapeuten