3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
23566 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, welche sich in einer äußerst gepflegten und überschaubaren Wohnanlage befindet. Mit einer großzügigen Fläche von 97 qm bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumgestaltung.

Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, wo Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich zu diesem Hauptwohnbereich gibt es drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Duschbad, während ein weiteres Badezimmer mit Wanne zwischen zwei der Schlafzimmer liegt.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ein wahrer Schatz dieser Wohnung. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Balkon auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen, und Sie können dort Ihre Mahlzeiten im Freien genießen oder einfach entspannen.

Im Kaufpreis der 3,5 Zimmer Wohnung ist auch ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen, der Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Sie können diesen Kellerraum sowohl über den Eingangsbereich als auch über die Tiefgarage erreichen. Falls Sie keine Treppen steigen möchten, steht Ihnen ein Fahrstuhl zur Verfügung, der Sie bequem zu Ihrer Wohnung bringt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und ist die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energiedaten: bedarfsorientiert, 149 kWh/(m² a), Öl, Kennwert E

Das monatliche Wohngeld, welches u.a. Strom, Heizkosten, Wasser, Verwalterkosten und eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 274,58 € beinhaltet, beträgt: 784,17 €.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
- 3,5 Zimmer
- Balkon
- elektrische Markise
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste WC mit Duschbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist am Ende einer Sackgasse im Stadtteil St. Gertrud unmittelbar am Ufer der Wakenitz und am schönen Drägerpark gelegen, sowie nur ca. 1 km von Lübecks Altstadtinsel entfernt.

Lübeck ist als Königin der Hanse bekannt. Die Stadtsilhouette ist geprägt durch die berühmten sieben Türme, zahlreiche Bürgerhäuser, sowie ursprüngliche Gassen und Höfe. Die Hansestadt grenzt im Osten unmittelbar an die Ostsee.
Es bestehen sehr gute Autobahnanbindungen an die A1 Richtung Hamburg bzw. Fehmarn und die A 20 nach Bad Segeberg bzw. über Wismar Richtung Rostock. Das ÖPNV-Netz ist in Lübeck mit Bussen sowie über den Hauptbahnhof Richtung Hamburg bzw. die Ostseeküste angeschlossen.
Lübeck verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Schulen, sowie einem Unistadtteil.
Die Stadt ist für Touristen aus ganz Europa ein beliebtes Ausflugsziel und bietet u.a. mit einem vielseitigem Programm in der Musik- und Kongresshalle (MUK) sowie der "Travemünder Woche", -einer internationalen Segelregatta- einen abwechslungsreichen, sportlichen und kulturellen Genuss.

# Sonstiges
Energiedaten: bedarfsorientiert, 149 kWh/(m² a), Öl, Kennwert E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-7794