Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
83700 Bayern - Rottach-Egern

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Rottach-Egern am malerischen Tegernsee. Dieses exquisite Penthouse, eingebettet in ein exklusives Zweifamilienhaus und im Jahr 2021 fertiggestellt, präsentiert eine gelungene Verbindung aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine Deckenhöhe von bis zu 5,50 Metern, die ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die umlaufende Terrasse öffnet den Blick auf die malerische Umgebung des Tegernsees, während der imposante Kamin im Wohnbereich eine Atmosphäre von Wärme und Behaglichkeit schafft.

Die erstklassige Luxusküche, kunstvoll gefertigt von der renommierten Schreinerei Kintscher, vereint meisterhaftes Handwerk mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Einbauschränke und moderne Geräte erleichtern die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Die Arbeitsplatte aus Muschelkalk fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtbild ein.

Die beiden Schlafzimmer sind private Rückzugsorte, während das Masterbad mit Dornbracht Armaturen und Fliesen aus Muschelkalk eine Oase der Entspannung schafft – inklusive einer Dusche und einer einladenden Badewanne. Zusätzlich befindet sich auf der Wohnebene ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche, welches gleichermaßen hochwertig ausgestattet wurde.

Das Ankleidezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Es ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, welche mit feinem Loden bezogen wurden.

Das Untergeschoss birgt einen schönen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum, um Körper und Geist gleichermaßen zu verwöhnen. Ein zusätzliches Badezimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Der massive Holzboden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre und Charakter.

Diese Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, inklusive erlesener Stücke wie einem Sofa von Minotti und Sesseln von B&B Italia, welche das anspruchsvolle Ambiente der Residenz gekonnt unterstreichen.

Drei Tiefgaragenplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Erleben Sie den exklusiven Lebensstil dieses Penthouses, welches moderne Eleganz, subtile Raffinesse und einen atemberaubenden Blick in die Natur meisterhaft vereint.

Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen – kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese elegante Oase am Tegernsee persönlich zu entdecken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Parkett, Stein

Hausgeld: 400,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3055 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 13,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2021
Gültig bis: 2031-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 322-05864