3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
71144 Baden-Württemberg - Steinenbronn

# Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, welches 1980 auf einem 492m² Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung bietet zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort erhöhen werden.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich mit einem einladenden offenen Kamin, der mit einem Heizeinsatz ausgestattet ist. Dies ermöglicht Ihnen gemütliche Abende vor dem Kamin.

Im Wohnzimmer, sowie in der Küche finden Sie zudem Einbauspots in den Deckenpaneelen, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und eine moderne Atmosphäre schaffen. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die durch das Dachflächenfenster lichtdurchflutete Küche ist modern und funktional ausgestattet. Die Einbauschränke und Schubladen erlauben praktische Organisation aller Küchenutensilien.

Der zum Haus gehörige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet somit eine schöne Spielfläche im Freien.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Garage mit einem Stellplatz davor, was Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Zudem gibt es einen Abstellraum direkt vor der Wohnungstür, der Ihnen mit seinen praktischen und großzügigen Einbauten zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die zwei Räume im Untergeschoss, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen z.B. als Büro, Kinderspielbereich oder zum Sport/Wellness nutzen können. Ein Duschbad und eine Pantryküche runden dieses attraktive zusätzliche Raumangebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Die Heizung kann bequem über ein Honeywell Interface ferngesteuert werden, was Ihnen eine einfache und komfortable Kontrolle (auch via App) über das Raumklima ermöglicht. Zwei der zusätzlichen Räume im Untergeschoss können ebenfalls über Heizkörper beheizt werden.

Die größtenteils 2010 modernisierten Fenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen und können so optimal verdunkelt werden. Die Dachflächenfenster in Küche und Bad können mit von innen angebrachten Plisées bzw. Jalousien verdunkelt werden.

Die Fußböden wurden 2014 modernisiert, um eine ansprechende und zeitgemäße Atmosphäre zu schaffen. Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad sind hell gefliest. In den Kinderzimmern wurden helle Teppichböden verlegt.

Die Wände sind mit Putz gestaltet und tragen so zum wohnlichen Ambiente dieser Immobilie bei.
In Küche, Wohn-/Essbereich, sowie den beiden Zimmern befinden sich helle, moderne Holzdecken, die ebenfalls 2014 modernisiert wurden.

Das mit Marmorfliesen gestaltete Bad ist mit einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, sowie Einbauwaschtisch mit geräumiger Ablagefläche und wandhängendem WC ausgestattet.

Im Kniestockbereich des Wohnzimmers befindet sich ein Drempelraum für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die beiden Räume im UG, die durch die Fenster auch Tageslicht bekommen, sind mit Fliesen bzw. einem Spielteppich versehen. Das hellgeflieste, innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, sowie WC ausgestattet und verfügt über einen praktischen, platzsparenden Badschrank. Die Pantryküche mit Laminat-/Designboden ist mit einem Spülbecken und Einbauschränken zur Aufbewahrung ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Steinenbronn liegt im Landkreis Böblingen am Schnittpunkt der Landesstraße L1208 (Stuttgart-Tübingen) mit der Kreisstraße K1051 (Steinenbronn-Schönaich). Die Entfernung zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen und zur A8 beträgt nur 8 km.

Der Standort der Wohnung ist im westlichen Ortskern Steinenbronns in einem reinen und ruhig gelegenen Wohngebiet, von wo aus sich Kindergarten und Grundschule fußläufig in wenigen Minuten erreichen lassen.
Der Naturerlebnispfad Klingenbach, der unter anderem zum Sulzbachstausee führt, ist nur einen Steinwurf entfernt.

Steinenbronn ist angebunden an die Region Mittlerer Neckar und ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde im Grünen am Rande des Naturparks Schönbuch. Ein Anziehungspunkt für Familie und Freizeit. In ihrer Tradition und in ihrem Fortschritt ist die Gemeinde eine lobenswerte und geglückte Synthese eingegangen. Steinenbronn ist ein kinderfreundlicher Ort mit Kleinkinder-Betreuungsreinrichtung, 4 Kindergärten sowie Grund-/ Haupt – und Werkrealschule. Ein Ort mitten in der Natur und gleichzeitig mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und mit einem vielfältigen Angebot für das tägliche Einkaufen ausgestattet, ist Steinenbronn bestens organisiert und strukturiert. Vielfälgtige Sporteinrichtungen und zahlreiche örtliche Vereine bieten jedem die Möglichkeit aktiver Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
* Bezug/Übergabe: Spätsommer 2024

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-03
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23503