Haus zum Verkauf €550.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
+++ NEU +++ JETZT FRÜHER VERFÜGBAR +++ SICHERN SIE IHR TRAUMHAUS IN WERTINGEN-GERATSHOFEN - TOP-GEPFLEGT IN GUTER UND RUHIGER LAGE - MIT WUNDERSCHÖNEM GROSSEM GARTEN UND OHNE INSTANDHALTUNGSRÜCKSTAU - BEZUGSFREI IN SPÄTESTENS 12 MONATEN!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus am Ortsrand von Geratshofen, das nicht nur im Haus viel Platz und eine gehobene Ausstatung bietet, sondern sich durch den großen Garten mit einer überdachten Terrasse auszeichnet und damit insgesamt für ein angenehmes und großzügiges Wohnerlebnis drinnen wie draußen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Wohnhauses und der Außenanlagen.

Das Erdgeschoss besteht aus dem sehr geräumigen Wohn- und Essbereich, in dem neben der Fußbodenheizung ein schöner Holz-Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieser Bereich öffnet sich mit 4 Glastüren nach 2 Seiten zum Garten hin und sorgt damit für ein offenes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse. Direkt neben dem Essbereich liegt die gut ausgestattete Küche mit einer Einbauzeile. Auch hier sind die Fenster nach 2 Seiten ausgerichtet. In der angeschlossenen separaten Speisekammer mit Fenster können alle Vorräte gut und praktisch verstaut werden. Der Erdgeschoss wird durch den Eingangsbereich abgerundet, in dem sich das Gäste-WC und eine begehbare Garderobe befinden. Den Zugang zur Garage durch die Haustür erreicht man trockenen Fußes, da die Eingangstreppe überdacht ist.

Durch das breite und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 ähnlich große Schlafzimmer und das schöne Badezimmer befinden. Dieses bietet neben einer hochwertigen Ausstattung, einer separaten Dusche sowie einem Bidet viel Platz und ein besonderes Wohlfühlerlebnis durch die individuell regelbare Fußbodenheizung. Von hier und den beiden Schlafzimmern zum Süden hin öffnet sich ein weiter Blick in die umliegende und ansprechende Landschaft.

Im gut isolierten und trockenen Kellergeschoss stehen 2 große Wirtschaftsräume zur Verfügung, die als Waschraum und Vorratskeller genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich hier ein großer Hobbyraum mit einem Holz-Kaminofen sowie der Heizungsraum mit einer hochwertigen Ölheizung, die regelmäßig gewartet wird. Alle Räume im Untergeschoss haben Fenster und verfügen somit über natürliches Tageslicht.

BITTE BEACHTEN SIE:

Rückvermietung (maximal 12 Monate):
Bitte beachten Sie, dass das Verkaufsobjekt nicht sofort bezugsfrei ist. Den Verkäufern wird als Bestandteil des Kaufvertrags ein Mietrecht eingeräumt, das sie bis maximal 12 Monate nach Datum des Kaufvertrags in Anspruch nehmen können. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wird hierbei ausgeschlossen, eine frühzeitige Kündigung des geschlossenen Mietvertrags kann nur durch die Verkäufer ausgesprochen werden. Für den Zeitraum der Rückvermietung wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.500,00 pro Monat vereinbart und bezahlt. Kleinreparaturen am Haus und im Garten werden in dieser Zeit vom Verkäufer übernommen.

In Bezug auf den allgemeinen Erhaltungszustand, die Grundstücksgröße und das Preis-Leistungs-Verhältnis gibt es im Umfeld von Wertingen nur sehr selten vergleichbare Immobilienangebote - sichern Sie sich daher bereits jetzt Ihr Traumhaus in Wertingen-Geratshofen! Im Gegenzug erhalten Sie bis zu Ihrem eigenen Einzug in maximal 12 Monaten einen idealen Mieter, der weiterhin für einen pfleglichen und verantwortungsvollen Umgang mit Ihrem neuen Eigentum sorgt.

Die genaue Adresse sowie zusätzliche Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé, das nach einer kurzen Eingabe Ihrer Kontaktdaten heruntergeladen werden kann.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort vom gepflegten Zustand, der umfangreichen Ausstattung und der guten Lage sowie vom generellen Potenzial dieses schönen Einfamilienhauses zu überzeugen.

# Ausstattung
- Gut ausgestattetes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem und gehobenem Zustand

- Wunderschöner großer Garten in idealer Ausrichtung mit Obstbäumen und kleinem Teich

- Großzügiger Wohn- und Essbereich (< 40m²) mit 4 Glastüren in den Garten

- Separate begehbare Garderobe im Eingangsbereich sowie separate Speisekammer in der Küche

- Großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchheizung

- Gemütliche Holz-Kaminöfen im Wohnzimmer und im Hobbyraum

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer

- Außenjalousien an allen Fenstern, im Obergeschoss Innenjalousien an den Dachfenstern

- Im Obergeschoss geschmackvolle Deckenverkleidung aus Holz

- Voll unterkellert mit geräumigem Waschraum, Vorratskeller und beheiztem Hobbyraum

- Ölheizung in Top-Zustand, regelmäßige Wartung

- Hauptterrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und hochwertiger seitlicher Glasschiebewand

- Hauptterrasse in direkter Südausrichtung und mit unverbautem Blick ins Grüne

- Weitere Terrasse in Westausrichtung, von der sich der Sonnenuntergang genießen lässt

- 2 Gartenhäuser und separater Holzschuppen

- Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Fussboden vor kurzem komplett erneuert

- Große Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten z.B. für Gäste

- Familienfreundliche Umgebung an einer Anwohner-/Spielstraße ohne Durchgangsverkehr

- Vor kurzem erfolgter Vollanstrich der Außenfassade, auch sonst kein Instandhaltunsgrückstau

- Feste Einbauten wie Einbauküche und Kaminöfen können nach Rückvermietung übernommen werden

- Zuverlässiger Mieter für die Zeit einer Rückvermietung, der alle anfallenden Arbeiten am Haus erledigt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: max. 1 Jahr na. Kauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Randlage von Geratshofen, einem Ortsteil der Stadt Wertingen, die mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Dillingen und mitten im Dreieck Donauwörth-Günzburg-Augsburg liegt. Die Großstädte Augsburg, München und Ulm sind über die Bundesstraße B12 mit der sich anschließenden Autobahn A8 gut erreichbar und mit dem Bahnhof im 15 km entfernten Meitingen besteht eine Anbindung an die Nah- und Fernverkehrsverbindungen der Deutschen Bahn.

Im nahe gelegenen Ortskern von Wertingen befinden sich neben allen gängigen Schul- und Kinderbetreuungs- Einrichtungen viele Cafes und Restaurants mit Biergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, Fachärzte bzw. Fachärztinnen und mehrere Apotheken gwährleistet. Auch für eine sportliche Betätigung ist mit einem Hallen-und Freibad sowie diversen Sportvereinen gesorgt. Das Zentrum dieser freundlichen und landschaftlich reizvoll eingebetteten Kleinstadt bildet das Schloss aus dem 14. Jahrhundert.

Entfernungen zum Verkaufsobjekt:

- Lebensmittelgeschäft/Discounter ca. 1,5km

- Apotheke ca. 2km

- Grundschule ca. 2,5km

- Mittel-/Realschule und Gymnasium jeweils ca. 3km

- Kreiskrankenhaus ca. 3km

- Freibad ca. 4km

- Augsburg ca. 35km

- Ulm ca. 75km

- München ca. 95km

- DB Bahnhof Meitingen ca. 15km (Fahrzeit nach München Hbf ca. 60min.)

# Sonstiges
Wichtige Infomationen:

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision bestätigt. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Gerne sind wir für Fragen und weitere Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 326 erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103-KH-SR