4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056556
Als ideale Option für eine spätere Eigennutzung oder aktuelles Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Adelsdorf. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern die ideale Grundlage für ein gutes Investment - lassen Sie sich überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 88 m². 4 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer sowie ein Büro und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC, jeweils mit Tageslicht.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der sehr schön angelegte Garten und die großzügige, überdachte Terrasse. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei.
Ein Mehr an Stauraum bieten ein großes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradunterstand. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 443 €.
# Ausstattung
+ Wunderschöne, ruhige Wohnlage
+ Begehrtes Wohngebiet in Adelsdorf
+ Außenstellplatz
+ Fahrradstellplatz
+ Nur 6 Stufen ins Eigenheim
+ Großzügiger Garten
+ Gepflegtes, kleines Wohnhaus
+ Vermietet seit 2015
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Speisekammer
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.170,45 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Adelsdorf präsentiert sich als charmante Gemeinde, in der sowohl der Alltag als auch das Freizeitvergnügen harmonisch aufeinandertreffen. Mit einer Mischung aus moderner Infrastruktur und idyllischer Lage hat der Ort viel zu bieten.
Die Grundversorgung in Adelsdorf ist gut gesichert. In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, die in rund 5 Gehminuten erreichbar sind. Weiterhin stehen den Bürgern etwa zwei Apotheken im Umkreis von ca. 10 Minuten Fußweg zur Verfügung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Zahnärzte und Kliniken im näheren Umfeld gewährleistet, wobei einige Kliniken in etwa 15 Fahrminuten erreichbar sind. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die kulinarische Vielfalt des Ortes zeigt sich durch diverse Restaurants, die innerhalb von ca. 10 Gehminuten zugänglich sind.
In Sachen Mobilität steht Adelsdorf gut da. Eine Autobahnanbindung an die A3 ist nur rund 5 Minuten Autofahrt entfernt. Obwohl es in Adelsdorf selbst keine direkten Bahnhöfe gibt, sind die nächsten Bahnhöfe in ungefähr 12 Fahrminuten erreichbar. Hinzu kommt eine Busanbindung, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verknüpft.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e128433411
