Haus zum Verkauf €499.000 222 m²
90592 Schwarzenbruck, Meraner Str. 24

Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Eine identische Vereinbarung wurde in gleicher Höhe mit den Verkäufern geschlossen.

Baujahr: 1991
frei ab September 2023
Geschosse: 2

Zum Kauf steht eine DHH errichtet im Jahre 1991 im beliebten Schwarzenbruck.
Das Haus steht in einer familienfreundlichen Gegend, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur befinden sich unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Stadtautobahn nach Nürnberg und im Feuchter Zentrum.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde immer instand gehalten
Die Wohnfläche beträgt 147qm (ca. 20QM Terrasse anteilsmäßig NICHT eingerechnet).

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich und ein Kamin, geräumige Küche und Gäste WC.
1. OG: Eltern Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche mit Tageslicht).
2.OG: Fachmännisch ausgebautes DG (2015), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Alle Räume haben Tageslicht!

Im Keller ist ein geräumiger, beheizter Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum.

2015 wurde das Haus modernisiert:
- Dachgeschoss komplett mit Dämmung
- Heizkörper erneuert
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen im 1.OG und 2.OG
2016 wurde der Garten komplett erneuert
- Zaun
- Anbau/ Schuppen mit Strom und Licht
- Terrasse + Pergola
- Mülltonnenhäuschen

2020 wurde die Fassade neu gestrichen und zusätzlich ein Pool aufgebaut
welcher bei Bedarf im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt,
diese läuft tadellos, alle Protokolle liegen vor, zusätzlich um Heizkosten zu sparen steht ein Kamin zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bitte bei Kontaktanfragen immer die Telefonnummer mit angeben!

Kann kurzfristig vereinbart werden!

Meraner Str. 24
90592 Schwarzenbruck

Familienfreundliche Wohnlage in Schwarzenbruck - Willkommen in der Meraner Str. 24!

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen familienfreundlichen Wohngegend! Die Meraner Str. 24 in Schwarzenbruck bietet Ihnen eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ruhe und Entspannung im Grünen:
Die Meraner Str. 24 liegt in einer idyllischen und grünen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einlädt. Die ruhige Wohnstraße sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kinder sich hier sicher und geborgen fühlen können.

Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch gestaltet sich der Alltag äußerst komfortabel und unkompliziert.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung vorhanden sind. Ihre Kinder können eine hervorragende Bildungsbasis genießen und in einem sicheren Umfeld aufwachsen.

Natur und Erholung:
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Genießen Sie gemeinsame Ausflüge in die Natur und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Die Meraner Str. 24 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Sie bequem zu anderen Städten und Zielen gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Fortbewegung ohne Auto.

Gemeinschaft und Nachbarschaft:
Die Gegend um die Meraner Str. 24 ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Hier können Sie schnell neue Kontakte knüpfen und sich in einer herzlichen Atmosphäre wohlfühlen.

Freizeitaktivitäten für Jung und Alt:
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten für die ganze Familie. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Fazit:
Die Meraner Str. 24 in Schwarzenbruck bietet Ihnen eine ideale Wohnlage für Familien, die ein harmonisches und entspanntes Zuhause suchen. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft schafft ein familiäres Wohngefühl, in dem Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser familienfreundlichen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Kontakt:
Frank J. Müller
Tel: 0173.3846 097
Email: frank.mueller@zeitwerk.immo
HP: www.zeitwerk.immo