Haus zum Verkauf €400.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Zuhause!
Dieser im Jahr 1936 erbaute, und inzwischen umfangreich modernisierte Bungalow besticht mit infrastrukturell perfekter Lage in Eißendorf. Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf folgende Räume:
Erdgeschoss:
Wohnküche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Keller (wohnlich ausgebaut): großer Flur mit Zugang zum Garten, 2 Zimmer, Wäschekeller
Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 38 m², eine Doppelgarage mit Werkbereich und ein Gartenhäuschen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool
- Außenkamin
- Markise

Das Badezimmer der Immobilie ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt über einen Gasherd und einen gemütlichen Sitzplatz.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Terrasse und Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden lädt der Kaminofen im Wohnzimmer dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Ein wahres Highlight der Immobilie ist der Swimmingpool. Hier können sich Groß und Klein zu genüge austoben und freudige Stunden verbringen.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In den vergangenen Jahren wurde die Dämmung des Hauses verbessert, die Dachdeckung erneuert, Fenster und Haustüre ausgetauscht sowie die Elektrik überholt. Es entstand ein Anbau mit neuem Bad und die Heizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Im Badezimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie vom Besten aus zwei Welten: Sie genießen eine grandiose Lage nahe dem Eißendorfer Forst und damit kurze Wege ins Grüne, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer bestens ausgebauten Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der Autobahnanbindung verzichten zu müssen.Eißendorf zählt zu einem der hügeligsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Hier kommt auch im Alltag ein herrliches Urlaubsgefühl auf. Zudem besteht Eißendorf zur Hälfte aus Wald – ein Grund, warum hier viele Menschen gerne wohnen. Auf zahlreichen Wegen lässt es sich ungestört wandern, joggen und radeln. Im Winter laden die Harburger Berge sogar ab und an zum Rodeln ein!
Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Auch diverse weiterbildende Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Neben einem Supermarkt sind eine Apotheke und zwei Bäcker vorhanden.

# Sonstiges
Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung gestellt und Fragen beantwortet werden.
Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 2033-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025024NI