Haus zum Verkauf €4.354.457
20354 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

# Objektbeschreibung
Einmalig!

Diese Villa mit vier Schlafzimmern ist um einen zentralen Innenhof herum konzipiert, der vom Sonnenlicht durchflutet wird und so einen belebenden Mittelpunkt bildet. Eine beeindruckende Master-Suite überblickt diesen wunderschön gestalteten Bereich, und ein attraktives Dachzimmer bietet einen zusätzlichen persönlichen Wohnbereich, der auf Ihren Lebensstil zugeschnitten ist.

# Ausstattung
Ein atemberaubendes Ankunftserlebnis mit doppelter Raumhöhe und einem großen, faszinierenden zentralen Innenhof, der die Natur und das natürliche Licht in den Mittelpunkt des Raumes bringt

> Hohe Decken in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern sowie im Mehrzweckraum im zweiten Stock
> Arbeitszimmer und Bibliothek mit einer Außenterrasse im Erdgeschoss
> 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und hochwertigem, begehbarem Kleiderschrank
> Geräumige Master-Suite mit separatem Wohnbereich und Balkon mit Blick auf den Innenhofgarten und den hinteren
> Garten/Poolbereich
> Das Hauptbadezimmer verfügt über Dampfduschen und eine freistehende Badewanne mit großzügigen Stauräumen und einem separaten begehbaren Kleiderschrank
> Mehrzweckraum mit zusätzlicher Yoga-Terrasse und eigenem Bad, der in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Fitnessraum im zweiten Stock umgewandelt werden kann
> Eine große Außenterrasse auf der zweiten Etage
> Outdoor-Pantry-Bereich auf der Dachterrasse
> Ein gut beleuchteter Lesebereich in der Lobby im zweiten Stock mit Blick auf den Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Q1 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Diese unverwechselbare Gated Community liegt im District 11 im Herzen von Mohammed Bin Rashid City und ist eingebettet in Grünflächen im Einklang mit der Natur. Dieses sehr gefragte Ziel ist um eine atemberaubende zentrale Lagune herum angelegt und genießt eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, Parks und der Innenstadt von Dubai.

Diese unverwechselbare Gemeinschaft von außergewöhnlichen Häusern ist nahtlos mit der Natur verbunden. Die moderne Designästhetik harmoniert hervorragend mit der natürlichen Umgebung. Ausgedehnte Grünanlagen, verschlungene Wege und Innenhöfe bieten Raum für Begegnungen, Kontakte und Interaktion.

Die Community

District 11 ist eine exklusive Gemeinschaft mit Sicherheit rund um die Uhr und einem eigenen Wachhaus

> Die Parks sind mit Spielplätzen für Kinder ausgestattet
> Workingstations im Freien mit öffentlichem WIFI und Ladestationen für angenehmes Arbeiten im Freien Sitzgelegenheiten in Taschen
> BBQ-Bereiche für große Versammlungen
> Offene Rasenflächen
> Ausgewiesene Trainingsbereiche im Freien für Yoga, Meditation und Fitnessaktivitäten
> Hundeparks
> Hundewaschplätze
> Fahrradständer

> Es gibt interne und externen Zen-Höfe in den Villen
> Eigene Rasenflächen im Garten
> Villen-Terrasse und Sitzbereich im Freien
> Ein eigener BBQ-Bereich im Garten
> Ein privater Swimmingpool und ein Pooldeck
> Vom Boden bis zur Decke reichende Schiebetüren
> Sitzbereiche im Garten
> Ladestation für Elektrofahrzeuge

# Sonstiges
Die Vorteile bei Off-Plan Immobilien auf einem Blick:

• Dauer der Transaktion: 1 Tag
• Nachweisliche Gewinnerzielung: Bis zu 50%
• Maklerprovision für Vermittlungsdienste bei Off-Plan Immobilien: 0 %
• Zinsfreie Zahlungspläne vom Bauträger: 2-7 Jahre
• Anzahlung des Gesamtkaufpreises: 10-20%
• Berechtigung eines Visums von mindestens 2 Jahren mit lebenslanger Verlängerungsoption

KAUFABWICKLUNG:

BERATUNG & KAUFABWICKLUNG:
Die Oryx Real Estate Group hat ihren Sitz in Dubai und Hamburg und ist gut vernetzt. Wir bieten Ihnen eine hochprofessionelle und ganzheitliche Beratung auf dem Immobilienmarkt in Dubai. Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses durch unser Immobilienbüro von A bis Z und machen Ihren Immobilienkauf so unkompliziert wie möglich.

KAPITALANLAGE | INVESTMENT:
Wir haben für diesen Standort bereits konkrete Mietpreisrecherchen durchgeführt und können Ihnen damit wertvolle Informationen zur Kapitalanlage liefern.

KAUFNEBENKOSTEN:
Beim Kauf müssen Sie nur 4 % der DLD-Registrierungsgebühr und die Kosten für die Eintragung der Eigentumsrechte von max. 1.000 € bezahlen. Bei einer Bestandsimmobilien fällt noch eine zusätzliche Maklerprovision an.

PAYMENT PLAN / ZAHLUNGSPLAN VOM ENTWICKLER:
Der Zahlungsplan in Dubai ist ein Geheimnis der attraktiven Finanzierung. Bei einem Off-Plan-Projekt begleitet Sie ein gut durchdachter Zahlungsplan, der Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie in diesem Projekt erleichtert. Weitere Informationen auf Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: 302-ID