Haus zum Verkauf €649.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054517

Wenn Sie sich ein Zuhause in Bonn wünschen, das Ihnen eine bezaubernde Symbiose aus hervorragendem Zustand, einem historischen Flair und vielfältigen Entspannungsgelegenheiten bietet, sind Sie mit diesem Reihenendhaus in Mehlem richtig. Verteilt liegen die rund 161 m² Wohnfläche auf 2 durch eine original erhaltene Treppe verbundenen Etagen und insgesamt 6 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und Bidet sowie 2 Gäste-WCs zählen ebenfalls zum Grundriss. Ausgestattet ist das Haus in der geräumigen Küche mit einer Einbauküche (2003), sodass Sie ab Tag 1 Kochfreuden erleben können. Ein traumhaftes Ambiente und Raumgefühl verschaffen die ca. 3,40 m-3,60 m hohen Decken, verspielte Stuckornamente und Kassettentüren.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines überdachten Balkons, einer herrlichen Dachterrasse mit Blick auf das Siebengebirge sowie des ca. 197 m² großen, umzäunten Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als weiteres Highlight präsentiert sich der schön gestaltete Garten mit Gartenhaus. Darüber hinaus steht ein Vollkeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1898 massiv erbaute Domizil präsentiert sich in einem äußerst ansprechendem Zustand, dank sukzessiver Sanierungsarbeiten, die seit dem Jahr 2000 durchgeführt wurden. 2000 und 2004 wurde die Elektrik samt neuem Stromkasten erneuert, ebenso erfolgte der Einbau einer neuen Treppe zum Dachboden. Das Badezimmer wurde 2001 samt Leitungen modernisiert. Der Hauseingangsbereich, der zusätzlich zu vielen anderen Elementen des Hauses seinen Altbaucharme bewahrt hat, wurde 2008 erneuert. Im selben Jahr wurde das Parkett in Erd- und Obergeschoss erneuert, während 2011 umfangreiche Dämmungsarbeiten an Dach, Dachboden und Kellerdecke erfolgten. Zuletzt wurde 2013 die Zentralheizung von Öl auf Gas inklusive Warmwasseraufbereitung umgerüstet.

# Ausstattung
+ Saniert (u.a. Elektrik, Bad samt Leitungen, Parkett, Dämmung)
+ Altbauflair mit hohen Decken, Stuckornamenten und Kassettentüren
+ Überdachter Balkon und Dachterrasse mit Blick auf Siebengebirge
+ Einbauküche (2003)
+ Tageslichtbadezimmer
+ 2 Gäste-WCs
+ Voll unterkellert
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.031,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 197,26 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Mehlem, einem südlichen Stadtteil von Bonn, genießen Sie eine herrlich naturnahe Wohnumgebung und müssen gleichzeitig nicht auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten. In etwa 10 Gehminuten können Sie sowohl das Ufer des Rheins als auch die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreichen. Die schnell erreichbare B9 bindet hervorragend an das Straßennetz an und ermöglicht es, die Innenstadt Bonns mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in rund 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie einen Supermarkt, zahlreiche Bäckereien und weitere Lebensmittelhändler, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ausreichende medizinische Versorgung. Innerhalb weniger Minuten können zudem zahlreiche Spielplätze, der Drachensteinpark, Kindergärten und eine deutsch-französische Grundschule erreicht werden, die die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

In nur etwa 40 m Entfernung schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof “Bonn-Mehlem”, der an den Regionalbahnverkehr anbindet, knapp 1,6 km entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fc25ca8a45