2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Gneisenaustr. 31 31, 86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zum Kauf in Augsburg anbieten zu können. Das Hochparterre-Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1953 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Zudem ist die Wohnung mit einer normalen Ausstattungsqualität versehen.

Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft. Sie befindet sich in Augsburg, einer attraktiven Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme begeistern zu lassen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren.

Immo Paradise 3685d496 0b8de7a4 393486#1986

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
- Diverse Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren
- Kabel Sat TV vorhanden
- zugehörige Keller- und Dachbodenabteil
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Gemeinschaftsgarten

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gneisenaustraße 31 in Augsburg, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 3 Kilometer entfernt liegt. Auch die Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur 0,1 Kilometer entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von nur 0,2 Kilometern bequem zu erreichen.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.

# Sonstiges

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Augsburg, der Erbpachtvertrag läuft bis 2051. Die Erbpachtgebühr ist bereits bis zum Ende der Vertraglaufzeit entrichtet und mindert daher nicht die Rentabilität dieses Objekts.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH

# Energie
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 393486#1986