3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
27572 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Das Gebäude, Baujahr 1968, befindet sich in einer begehrten und durchgrünten Lage von Wulsdorf und verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon zur Selbstnutzung oder Vermietung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Des Weiteren wird im Oktober diesen Jahres die Heizungsanlage erneuert, was sicherlich noch einmal zu einer besseren Energieeffizienz führen wird.
Die Wohnung eignet sich nicht nur als idealer Ort zum Wohnen, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die erwarteten Mieteinnahmen liegen bei 5.548 Euro pro Jahr, was einer beachtlichen Rendite von 5,6 % entspricht. Diese solide Rendite macht die Wohnung besonders interessant für Investoren, die nach einer rentablen Anlagemöglichkeit suchen.
Diese Eigentumswohnung in Wulsdorf bietet eine perfekte Kombination aus attraktiver Lage, geräumiger Wohnfläche und lukrativer Rendite. Egal, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder als Investition nutzen möchten, hier finden Sie eine erstklassige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Heizungsanlage wird im Oktober 2023 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wulsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, was Ruhe und Erholung garantiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wulsdorf und darüber hinaus.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-035638