3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

# Objektbeschreibung
STILVOLLES WOHNAMBIENTE im Herzen der Stadt Montabaur. Hier steht die Gelbach-Allee mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 20 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf drei Häuser. Die ideal geschnittenen Wohnungen erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren.

Ganz komfortabel erreichen Sie mit dem Lift die elegante Wohnung im 1. Obergeschoss. Die 89,65 m² präsentieren sich mit einer durchdachtern Raumaufteilung, verteilt auf 3- Zimmer, ein offener Wohn -und Essbereich, einen sonnigen Balkon sowie das hochwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung/ Kühlung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie.

Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK:

Wohnhaus mit 6 Wohnungen
Hochwertige, moderne Architektur
repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung und Kühlung
Schallschutzfenster 42db Schallschutzklasse mit elektrischen Rollläden
digitale Schließanlage der Haustüre
einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
Balkon vorhanden
persönlicher Abstellraum Nr. 3 im EG
Glasfaseranschlüsse für Highspeed Internet
Personenaufzug über alle Etagen
Vorbereitung von E-Auto Wallboxen an jedem KFZ-Stellplatz/ auf Wunsch 35 € monatlich
Die Nebenkostenpauschale beträgt monatlich 185 €. Bei jede weitere Person erhöht sich diese um 30 €
Zu den Nebenkosten kommen noch Stromkosten hinzu, die der Mieter selbst mit dem Versorger abrechnet
Die Wohnung ist für max. 3 Personen geeignet
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023

Nutzfläche: ca. 6,20 m²

# Lagebeschreibung
Montabaur ist mit 14.000 Einwohnern die Kreisstadt des natur-reichen Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, der alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt bietet. Beliebte Wanderwege rund um Montabaur entführen einen auf abwechslungsreiche Touren. Ein spektakulärer Blick auf das Schloss Montabaur, eine romantische Aussicht auf die Lahn oder ein atemberaubender Anblick inmitten dichter Wälder am Flussufer? Hier hat man als Wanderliebhaber alles, was das Herz begehrt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte, haben hier ihren Sitz. Von Kindergärten über Grund- und Realschulen bis zu Gymnasien und Berufsbildenden Schulen, in der Kreisstadt ist für jeden gesorgt. Spaß beim Shoppen ist im beliebten Outlet von Montabaur mit Sicherheit garantiert. Das 6 Jahre alte Outlet-Center zieht Menschen aus den unterschiedlichsten Regionen an. Montabaur verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Anbindung in große Ballungsgebiete, weshalb sich die Stadt optimal als Wohnsitz für Pendler eignet.

Der ICE-Bahnhof verbindet die Pendlerstadt in Hochgeschwindigkeit mit den Wirtschafts-zentren Deutschlands und Europas. Internationale Flughäfen wie Frankfurt und Köln/Bonn sind ebenfalls vom ICE-Park in weniger als 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 9,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4172