4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
# Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen Komfort und Wohnraum in einer ruhigen Wohnanlage mit nur drei weiteren Parteien. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 115 m² und einem Eigentümeranteil von 271/1000 in der Wohnungseigentümergemeinschaft genießen Sie hier viel Platz und Unabhängigkeit. Das Baujahr der Wohnung ist 2000, und sie befindet sich im Erdgeschoss, wobei das Treppenhaus lediglich zwei Stufen aufweist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon/Terrasse-Bereich, der über einen separaten Außenwasserzähler verfügt, um die Schmutzwasserberechnung zu optimieren. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Der Energiekennwert beträgt 100 kWh/m²*a, und die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse D. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter 6 neue Innentüren, elektrische Rollläden, eine moderne Spanndecke mit LED-Beleuchtung in der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Küche von „Schüller“ mit Markenküchengeräten von Siemens und AEG. (inkl. Dezenter Griffleistenbeleuchtung verstellbar, dimmbar und Einstellmöglichkeit von KW und WW)
Die Elektrik in der Küche, im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde erneuert (inkl. neuer Steckdosenklappen), ebenso wie der Fußbodenbelag aus Biovinyl von „Wineo“ und die Fußleisten. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen.
Zusätzlich wurden zwei neue Buderus-Heizkörper im Wohn- und Essbereich installiert, ein TV-Hi-Fi-Kabelkanal in der Wand eingelassen, und ein Gartenhaus von „Biohort“ mit Stromversorgung errichtet. Der Garten wurde neugestaltet, einschließlich eines Doppelstabmattenzauns, anthrazitfarbenen Terrassenplatten, LED-Beleuchtung von Paulmann, einem Mähroboter von Gardena „Sileno City 500“, einem Hochbeet und vielem mehr.
Die Wohnung bietet außerdem den Luxus eines eigenen Kellerraums sowie Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, die zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Fahrradkellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil von 225 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht und einem modernen Wintergarten. Beachten Sie, dass die Gas-Heizungsanlage im November 2023 erneuert wird und bereits im Haushalt 2023 der Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell abgedeckt ist. Das Hausgeld liegt derzeit „freiwillig“ bei 430,00 €, kann jedoch auf 400,00 € reduziert werden. Nähere Erläuterungen zu den Hintergründen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Es fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an, daher bitten wir um keine Makleranfragen. Die Immobilie befindet sich in Klein Denkte (Ortsteil) und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Denkte OT Klein Denkte. Denkte ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: ETW Klein Denkte S W 41
