Haus zum Verkauf €549.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mannheim befindet. Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine Aufteilung und seine ruhige und gehobene Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 Quadratmetern bietet dieses Haus aus dem Jahr 2000 genügend Platz für Ihre Familie. Der Zustand des Hauses ist tadellos und wurde stets liebevoll gepflegt, sodass Sie hier einziehen können, ohne sich Gedanken über Renovierungen machen zu müssen.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, was eine Gesamtfläche von 27,95 qm² ergibt. Die angrenzende Küche bietet mit 9,75 qm² ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im 1.OG finden Sie das gemütliche und lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit 18,08 qm², ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne (5,54 qm²) und ein großes Kinderzimmer mit 20,66 qm².

Das DG ist vielseitig nutzbar und beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt 32,62 qm².

Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenfalls ein Highlight. Sie können entspannte Stunden auf der Terrasse, im eigenen Garten verbringen und haben einen nicht überdachten Stellplatz direkt vor der Tür. Für Ihre Gäste stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese Immobilie ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerung genießen können. Die gehobene Lage bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite hat.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Kapitel in diesem exquisiten Anwesen zu beginnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Vorzüge dieses beeindruckenden Hauses persönlich zu erleben.

# Ausstattung
- Fernwärme
- Bezugsfrei
- offener Schnitt
- Parkplatz
- beruhigte Straße
- Garten
- Terrasse mit Überdachung und Markise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 134,89 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse (Lokale Lagebeschreibung):

Das Objekt liegt in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend in Mannheim. Diese spezifische Straße zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Wohnqualität: Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist von einer gehobenen Wohnqualität geprägt. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.

Verkehrsanbindung: Die Grete-Fleischmannstraße ermöglicht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz von Mannheim. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten: Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Sicherheit: Die Straße und die Umgebung sind als sicher und familienfreundlich bekannt.

Makroanalyse (Regionale Lagebeschreibung):

Im größeren regionalen Kontext bietet die Lage ebenfalls einige wichtige Vorteile:

Stadtnähe: Mannheim ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine Fülle von Arbeitsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kulturveranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Mannheim ist ein Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahnen, Schienenverkehr und den Flughafen. Dies erleichtert nicht nur den Pendelverkehr, sondern auch das Erkunden der umliegenden Region.

Bildung: Mannheim verfügt über renommierte Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten und Schulen, was die Gegend für Familien besonders attraktiv macht.

Wirtschaft: Die Region Mannheim bietet vielfältige berufliche Möglichkeiten in verschiedenen Wirtschaftssektoren, darunter Industrie, Dienstleistungen und Handel.

Kulturelle Vielfalt: Mannheim ist für seine kulturelle Vielfalt bekannt und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus gehobener, ruhiger Wohnqualität und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Aktivitäten, die die Stadt und die Region zu bieten haben. Diese Immobilie ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investition in eine vielversprechende Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143483697#NvFPK