Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
28359 Bremen - Horn

# Objektbeschreibung
In 1985 wurde das besondere Architektenhaus auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Bremen. Die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Vorgärten, alten Baumbeständen sowie überwiegend freistehenden Stadtvillen.

Die zwei Ebenen des Hauses verteilen sich auf rund 268 m² Wohnfläche mit integrierter Einliegerwohnung im Staffelgeschoss, welche über einen gesonderten Eingang zu erreichen ist. Die Einliegerwohnung könnte durch wenig Aufwand auch in den Hauptbereich integriert werden.

Der prachtvolle, stufenartig gebaute Kamin ist der Mittelpunkt im geräumigen Wohn- und Essbereich und lädt zum verweilen mit Freunden und der Familie ein. Der Wohn- und Essbereich wird durch das eingebaute Glasdach in der Galerie lichtdurchflutet und sorgt mit dem tollen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre in jeder Jahreszeit. Durch die bodentiefen großen Fensterelemente haben Sie einen wundervollen Blick in den grünen Garten, welcher durch die Sträucher und Bäume viel Privatsphäre bietet...

...weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit dem Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hauptbereich:
- Baujahr 1985
- ca. 232 m² Wohnfläche / ca. 38,63 m² Nutzfläche
- ca. 1.065 m² Grundstücksgröße
- Garten mit Terrasse
- ca. 45,68 m² Dachterrasse mit Warmwasseranschluss
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2001)
- Fußbodenheizung
- 5 Zimmer
- Gäste WC
- Vollbad mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche mit Speisekammer
- sämtliche Einbauschränke
- italienischer Marmor, Fliesen, Teppich
- bodentiefe Fensterelemente aus Aluminium und Mahagoniholz (2-fach Verglasung)
- offener Kamin und Galerie
- 2 Garagen
- PKW-Stellplätze im Freien

Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- ca. 36,47 m² Wohnfläche
- geräumiges Zimmer
- Kochnische
- Einbauschränke
- Wannenbad mit Fenster
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fensterelemente aus Mahagoniholz (2-fach Verglasung)
- Fliesen, Teppich

Die Liegenschaft befindet sich trotz laufenden Instandhaltungsmaßnahmen in einem Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Handwerkerangebot liegt bereits vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße von Bremen im Stadtteil Horn, angrenzend an Oberneuland und Schwachhausen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi und Real sowie Drogerien und Bäckereien. Auch Ärzte oder Apotheken sind in der nahegelegenen Umgebung zu finden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe der Straße mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Auch die Universität Bremen ist nur wenige Minuten entfernt.

Zudem befindet sich nahliegend zur Immobilie der bekannte Rhododendronpark inklusive Botanischen Garten, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Auch kulturelle Einrichtungen laden zum verweilen ein. Der "Club zur Vahr" bietet ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Insgesamt bietet diese hervorragende Wohnlage viel Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Die Bremer Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Insgesamt ist Horn eine ausgezeichnete Adresse in Bremen, die allen Anforderungen an eine moderne und komfortable Lebensweise gerecht wird.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Hartje unter der Mobilfunknummer 0160 - 334 26 94 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

2,975% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_656