2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigem Garten im Herzens Allachs

Das Gebäude wird acht erstklassige Eigentumswohnungen haben welche mit dem Energiestandart KfW 40 Plus errichtet werden und zusätzlich mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet sind.

Die Besonderheit der Wohnungen zeichnet sich durch Ihre Qualität aus und erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Ergebnis für Sie als zukünftigen Bewohner dieses Anwesens ist beeindruckend:

- Ein herausragendes Raum- und Wohnklima, das zum Wohlfühlen einlädt
- Geringe Energie- und Betriebskosten, die langfristige Wirtschaftlichkeit sicherstellen
- Nachhaltigkeit und die Erhaltung des Immobilienwerts
- Die Möglichkeit, von verschiedenen attraktiven Förderprogrammen zu profitieren und finanzielle Vorteile zu erlangen - Ein modernes architektonisches Design, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint
- Durchdachte Raum- und Grundrissgestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden

Wenn dieses Objekt Ihren Vorstellungen von Ihrer Traumwohnung entspricht, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, dieses Projekt zu Ihrer eigenen Realität zu machen. Unsere Experten stehen bereit, um Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen zu berücksichtigen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen maß zuschneidern. Ihr Traum vom perfekten Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diesen aufregenden Schritt zu unternehmen. Baubeginn ist vorerst für Sommer 2024 geplant.

# Ausstattung
- Energieeffizienz 40 plus
- Massive Holzbauweise
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Parkettböden
- Einzellüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
- Dusch- oder Badewannenbad
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Waschraum für eigene Waschmaschine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sommer25
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 55,95 m²
Nutzfläche: ca. 4,28 m²

# Lagebeschreibung
München-Allach ist ein charmantes Stadtviertel im Nordwesten von München, das sich durch seine attraktive Lage und seine Vielfalt auszeichnet. Hier finden Sie eine Lagebeschreibung für München-Allach:

München-Allach befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Herz der bayerischen Hauptstadt.

Die Umgebung von Allach zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit aus. Der Stadtteil liegt in der Nähe des malerischen Dachauer Mooses, einem Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung, das sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignet.

Allach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel hat seinen eigenen Charme bewahrt und bietet ein angenehmes und familiäres Umfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 36 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,7 km
U/S Bahn 3,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 9,9 km
Hauptschule 5,9 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner, Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: NJ1039_02