Haus zum Verkauf €698.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Die Villa steht in ruhiger und zentraler Wohnlage von Heuchelheim. Durch seinen alten Baumbestand hat das ca. 1610 m² große Grundstück fast einen parkähnlichen Charakter. Das große 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1968 um einen Anbau erweitert. In dem Wohnhaus stehen 8 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Schwimmbad und ein Partyraum zur Verfügung. Das Schwimmbad ließe sich in Büroräume und/oder Fitnessraum umwandeln.
Die Villa empfängt seine Bewohner nach Druchschreiten der erneuerten Eingangstüre mit einem großzügigen Empfangsbereich. Aus ihm führt eine schöne Holztreppe ins 1. Obergeschoß. Die Wohnräume im Erdgeschoß sind überwiegend mit Parkettfußboden ausgestattet. Das Haus ist zwar gepflegt, weist aber einen erheblichen Renovierunsgstau auf (Fenster, Bäder, Küche, z.T. Fußböden usw.).
Als Käufer sind Ihre Fantasie und Ideen zur Gestaltung gefragt, die Villa aus ihrem "Winterschlaf" zu erwecken, und nach eigenen Vorstellungen in ein zeitgemäßes Zuhause für Ihre Familie zu verwandeln. Kindergarten; Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe.
Auf dem fußläufig leicht zu erreichenden Gelände der denkmalgeschützten ehemaligen Zigarrenfabrik Rinn&Cloos entwickelt sich gerade ein "Marktplatz der Begegnung" mit Handwerksbetrieben, sowie Gastronomie und soll zukünftig mit Arztpraxen und hochwertigen Wohnmöglichkeiten ergänzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1610 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Heuchelheim
Die Gemeinde Heuchelheim, die sich in die Ortsteile Heuchelheim und Kinzenbach unterteilt, grenzt unmittelbar westlich an das regionale mittelhessische Oberzentrum Gießen und beheimatet aktuell 7.897 Einwohner.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die angesiedelten Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger, welche in der Gemeinde anzutreffen sind. Aber auch die Schunk-Gruppe hat Heuchelheim zu ihrem Hauptsitz gewählt. Zudem verfügt die Gemeinde über vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie ein Hallenbad, Fahrrad- und Wanderwege, Museen und der Heuchelheimer See laden zum Verweilen ein und versprechen Spaß und Erholung.
Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A480 zur A5 (BAB Frankfurt-Kassel) und über die B49 zur A45 (BAB Hanau-Dortmund), ist Heuchelheim verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Gießener Bahnhof ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 78,1 km
Fernbahnhof 3,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41433