4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem außerordentlich guten Zustand, da sie regelmäßig instandgehalten wurde. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Sanierung der Balkone, der Austausch der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüre, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade und die Installation einer effizienten Solar-Anlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung, sowie einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Diese geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 107 m² Wohnfläche, befindet sich in Schwaikheim. Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie profitieren von der zentralen Lage und gleichzeitig von der naturnahen Umgebung. Die Verkehrsanbindungen (Bundesstraße und S-Bahn-Haltestelle) sind sehr gut, sodass Sie problemlos Ihre gewünschten Ziele erreichen können.

Das Wohnhaus wurde 1971 in solider Bauweise errichtet und besteht aus lediglich drei Wohneinheiten, wodurch es sehr familiär ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über das sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die zahlreichen Fenster mit hellem Licht durchflutet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier gibt es ausreichend Platz für ein komfortables Sofa und einen großzügigen Esstisch.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Sie sind vor Regen geschützt. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten.

Die Küche bietet Ihnen eine vollständige Ausstattung mit Elektrogeräten der Marke Neff. Dank eines Fensters und Deckenspots ist die Beleuchtung optimal gestaltet. Einen kleinen Esstisch würden Sie hier auch unterbekommen.

Die Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zum sonnigen Balkon. Die beiden weiteren Zimmer bieten Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung - ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office.

Das Tageslichtbad ist hell und modern gestaltet. Es ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Glasdusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat untergebracht.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zwei besonders großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum vor, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Optional: Darüber hinaus steht im Dachgeschoss des Hauses eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² zum Verkauf.

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Dachneueindeckung und Dämmung (2009)
+ Photovoltaik-Anlage (2009)
+ Solarthermie-Anlage (2004)
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2013)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (Baujahr: 1997)
+ Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
+ Separates-WC
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Marke: Neff)
+ Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ 2 großzügige Keller im UG
+ Wasch- und Trockenraum im UG
+ Garage (Kaufpreis: 17.500 Euro) (Nr. GA2)
+ Drei Parteien
+ Bei Verkauf leerstehend

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 398.000 Euro und für die Garage 17.500 Euro. Somit sind in Summe 415.000 Euro zu entrichten.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende, Hausgeld beträgt 493,00 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Für die Rücklagenbildung werden monatlich 118,13 Euro zusätzlich angespart.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Wohngebäude und in der Wohnung durchgeführt:
+ Dachneueindeckung und Dämmung (2009)
+ Austausch Hauseingangstüre (2002)
+ Austausch Steigleitungen Wasser (2002 und 2006)
+ Austausch Wohnungseingangstüre (2003)
+ Neue Markise (2004)
+ Solarthermie-Anlage (2004)
+ Badsanierung (2008)
+ Photovoltaik-Anlage (2009)
+ Fassadendämmung und Anstrich (2009)
+ Neue Gas-Zentralheizung (2013)
+ Neue Türen und Zargen (2018)
+ Balkonsanierung (2018)
+ Neuer Warmwasserspeicher (2018)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.719,63 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im grünen und charmanten Schwaikheim, welches über eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und B14) verfügt und im Rems-Murr-Kreis etwa 21 Kilometer nordöstlich von Stuttgart liegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte z.B. Netto und Edeka befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Winnenden und Waiblingen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Schwaikheim Cafe Rommel" Linie (339) liegt zwei Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Schwaikheim" (Linie S3) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und an den Flughafen. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof fahren Sie ca. 22 Minuten und zum Flughafen ca. eine Stunde.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (1,9 km), B29 (8,5 km), A81 (14,2 km) und A8 (31,2 km). Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt etwa 23 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen sind es ungefähr 38 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an wichtige Verkehrswege so dass verschiedene Ziele leicht zu erreichen sind. Ob Sie die ländliche Ruhe und Natur genießen oder die nahegelegenen Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt für all Ihre Unternehmungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 6,5 km
Flughafen 34,1 km
Fernbahnhof 21,6 km
Autobahn 31,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TI-3555