2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
81479 Bayern - Pullach im Isartal

# Objektbeschreibung
Die 2,5 Zi. Maisonettewohnung liegt im 1.OG und DG eines gepflegten, kleinen, im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Solln. Die besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, die durch einen großen Eckbalkon in Südostausrichtung entsteht. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein innen liegendes Duschbad, ein gut nutzbarer Flur, das große und helle Wohnzimmer mit Balkonzugang und die geräumige Küche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung, der ebenfalls durch viele Dachflächenfenster und einer Südterrasse sehr hell und wohnlich ist. Zusätzlich zum großen Raum mit Terrasse befinden sich oben ein Wannenbad und ein weiteres halbes Zimmer.
Die Eigentümer haben die Wohnung bereits teilweise entkernt. So ist der Fußboden im Wohnzimmer und den oberen beiden Zimmern, der Balkonbelag und auch das Wannenbad oben bereits entfernt bzw. in den Rohbauzustand versetz. Hier können Sie also Ihren Vorstellungen und Ihre Fantasie verwirklichen.
Das Duschbad und die Küche sind noch im Ursprungszustand. Es handelt sich um eine helle, geräumige Wohnung, die man sich nach eigenen Vorstellungen zu einem Wohlfühlort und somit zu einem individuellen zu Hause machen kann.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 550.000 Euro.

# Ausstattung
- großzügige 2,5 Zi. Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Solln
- großer Südostbalkon
- gemütliche Südterrasse mit Blick ins Grüne
- Duschbad im 1.OG
- Wannenbad mit Oberlicht und Waschmaschinenanschluss im DG
- teilweise bereits entkernt
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub oder der Tennisclub Großhesselohe werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Hübsche Biergärten, sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. In nur etwa 15 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38249