Haus zum Verkauf €620.000
40627 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und verfügt über ca. 151 m² Gesamtwohnfläche und eine Grundstücksgröße von 246 m².

Die Immobilie eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 51,15 m² Wohnfläche, großes und helles Wohnzimmer, Terrasse mit Außenmarkise und direktem Gartenzugang mit Süd-Ausrichtung, großzügige Küche, kleine Diele und Gäste-WC. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, Badezimmer hell gefliest, Diele und Küche sind mit Ziegelfliesen ausgelegt.

1.Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über ca. 50,65 m ² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Zimmer und der Flur sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, ein Zimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer mit Dusche ist hellgrau gefliest. Ferner verfügen hier alle Fenster über elektrische Außenjalousien.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ca. 49,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das dritte Zimmer dieser Einheit besitzt alle Anschlüsse, die man für eine Küche benötigt. Somit kann dieses Zimmer auch als Küche genutzt werden. Die Fenster im Dachgeschoss sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt, das Badezimmer ist grün gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche) besteht aus einem Heizungsraum mit einem Viessmann Gas-Brennwertkessel (2022), einer Waschküche mit Waschmaschine und ausreichend viel Platz für Trockner etc., einer Sauna und einem ca. 30 m² großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster und einem strapazierfähigen Holzpflasterparkett.

Im Haus gibt es außerdem einen Dachboden (ca. 50 m² Nutzfläche), der begehbar ist und als Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Dach sowie die Dachisolierung wurden 2022 komplett erneuert.

Der Zugang in alle Etagen erfolgt über das allgemeine Treppenhaus und Etagenabschlusstüren.

Alle Einheiten werden über eine Gas-Brennwertheizung, die 2022 komplett erneuert wurde, beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Haus gehören ebenfalls eine Einzelgarage (6x 3 m, mit elektrischen Tor-Antrieb). Zusätzlich zur Einzelgarage steht ein weiterer PKW-Abstellplatz mit Raum für 2 Pkw hintereinander zur Verfügung. Es können also insgesamt 3 Pkw abgestellt werden.

Gerne können Sie uns zum Haus einen Preisvorschlag senden und wir besprechen diesen mit den Verkäufern.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus
- Kaufpreis: 620.000,- € (gerne akzeptieren wir auch einen Preisvorschlag zur Immobilie)
- Baujahr 1976/77 (Erstbezug 01.08.1977)
- gesamte Wohnfläche 151 m² inkl. Dachgeschoss
- Grundstück ca. 246 m²
- EG: ca. 51 m², Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse mit direktem Gartenzugang mit Südausrichtung
- 1.OG: 3- Zimmer, ca. 50 m², Badezimmer mit Dusche und WC
- DG: 3-Zimmer ca. 49 m², Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
- KG: ca. 50 m², Hobbykeller, Sauna, Waschküche, Heizungsraum
- Dachboden mit ca. 50 m² kann als Abstellfläche genutzt werden und ist begehbar
- Fenster im EG und 1.OG mit elektrischen Außenjalousien, im DG mit manuell bedienbaren Jalousien
- Zugänge in alle 3 Wohneinheiten über das allgemeine Treppenhaus sind vorhanden
- 2 separate Stromzähler
- eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten
- Gas-Brennwertkessel wurde 2022 komplett erneuert, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dach und Dachisolierung 2022 komplett erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.105,96 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im Osten von Düsseldorf im Stadtteil Vennhausen.
Hier ist das Bild überwiegend durch Reihenhausbebauung und Einfamilienhäuser geprägt.

Vennhausen ist in etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Die Entfernung zum Eller Forst und Unterbacher See beträgt ca. drei Kilometer. Zusammen bilden die beiden ein wahres Juwel an Erholung, sei es ein gemütlicher Spaziergang um den See, ein Besuch des Strandbades oder ein Surf Kurs, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen, da eine Haltestelle (Buslinie 721 zum Hbf. und Flughafen) sich um die Ecke befindet.
Buslinien zur Messe, Universität, Benrath, Gerresheim etc. sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Gerresheim.

Zur Autobahn A46 sind es ca. 5 km.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-SAALFELD