Haus zum Verkauf €649.000
38170 Niedersachsen - Schöppenstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054973

Im ländlichen Schöppenstedt bietet dieser Pferdehof mit Reithalle, Ställen, Scheune und Auslauffläche auf einem etwa 35.000 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen zur Pferdehaltung. Das charmante Fachwerkhaus wurde geteilt und verteilt seine geräumige Wohnfläche von ca. 234,5 m² jetzt auf 2 Wohneinheiten.

Die eine Haushälfte wurde 2020 hochwertig kernsaniert und umfasst auf ca. 96 m² 3
Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und Gäste-WC. In der anderen gepflegte Haushälfte verteilt sich die ca. 138,2 m² große Wohnfläche auf 4 Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Dieser Teil lässt sich problemlos erweitern, entsprechende Pläne liegen bereits vor.

Auf dem riesigen Grundstück erwarten Sie neben den Stallungen, der Scheune und dem Reitstall auch eine sonnige Gartenoase mit 2 Terrassen und einem großen Innenhof. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Gasheizung und die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Die Reithalle (Bewegungshalle) besitzt eine Größe von ca. 200 m² und wurde mit exklusivem Boden (Fairground) ausgelegt. Im Stall befinden sich aktuell 5 Boxen während in der Scheune jedoch 5-6 weitere Gitterboxen möglich sind. Bitte keine private Kontaktaufnahme.

Für die aktuelle Eigentümerin ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen, ohne Entgeltleistung. Sie würde bei Bedarf in die kleinere Wohnung ziehen.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten
+ Lebenslanges Wohnrecht
+ Gehobene Ausstattung
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Terrassen
+ Kellerraum
+ Innenhof
+ Reithalle, Ställe, Scheune, Koppel
+ Sehr großes Grundstück
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.767,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 234,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 35000,21 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Schöppenstedt-Eitzum, einem Stadtteil im Landkreis Wolfenbüttel, rund 20 km südöstlich von Braunschweig. Die Lage besticht durch die umliegenden Felder und Wiesen und stellt zugleich eine gute Infrastruktur bereit.

In der etwa 5 Autominuten entfernten Innenstadt stehen Ihnen mehrere Supermärkte, verschiedene Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten und einige gastronomische Angebote zur Verfügung. Der örtliche Kindergarten wird bequem zu Fuß erreicht und verschiedene Schulen in Schöppenstedt unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und den etwa 4 km entfernten Bahnhof mit Anschluss an den Regionalbahnverkehr Richtung Wolfenbüttel und Braunschweig. Die B82 tangiert das Stadtgebiet im Süden und bietet somit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Braunschweig ist somit auch für Berufspendler in ca. 34 Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1819
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 092a28c2d2