4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €676.500
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
"Anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität"

Im schönen Kainzenweg, nahe des Stadtparks "Kainzenhof", entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit ingesamt 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen.
Alle Wohnungen überzeugen durch helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen, durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Das Interieur kann ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden.
Ob Gartenwohnung mit Terrasse und Gartenanteil oder Etagenwohnung mit Balkon, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Die Auswahl von Fliesen, Bodenbelag, Innentüren und Sanitärausstattung erfolgt bei ortsansässigen Firmen.

K11 bietet durch eine hochwertige Gebäudeausführung und die Lage in direkter Nähe zum Stadtpark "Kainzenhof" eine hohe Lebensqualität sowohl für Singles, als auch für Familien.

Alle Etagen sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.

HIGHLIGHTS:
+ hervorragende Lage in einer der besten Lagen Passaus
+ moderne Architektur am Puls der Zeit
+ energieeffiziente Bauweise
+ gehobene Ausstattung
+ erfahrene Bauherren sowie ausführende Firmen aus der Region

KAUFPREIS:
Wohnung: 676.500 EUR
Tiefgarage: 2x 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 708.500 EUR

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
In die Projektierung sind die langjährige Erfahrung der Initiatoren in Bau, Handwerk & Projektierung eingeflossen.

KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

SONDER AFA:
Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!

Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,4 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix, Holzpellets
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 07.07.2033

# Ausstattung
+ Bauweise: massiv
+ Heizung: Hybridheizung aus Holz-Pellets und Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstellraum/Speis
+ Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
+ Geschützte Schließanlage mit Sicherungskarte
+ Böden: Parkettboden, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Außen-Alu-Schale im Farbton gem. Fassadenkonzept
+ elektrische Rollläden im EG (außer Gäste-WC), elektrische Raffstores im OG
+ Insektenschutzgitter in allen Wohn- und Schlafräumen inklusive
+ Aufzug zu allen Etagen
+ abgeschlossener Fahrradraum mit E-Anschluss
+ eigenes Kellerabteil - wahlweise mit Waschmaschinenanschluss
+ jeder TG-Stellplatz / E-Bike Abstellplatz mit Wechselstrom-Steckdose (230V)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1272 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,76 m²
Gartenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 8,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage in Passau.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Das Einkaufszentrum DEZ mit Edeka, Rossmann, Bäckerei, Apotheke ect. ist nur einen Steinwurf entfernt.
+ weitere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt
+ Realschulen befindet sich ca. 9 Gehminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich ca. 18 Gehminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Kainzenhof bietet sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Naherholungsgebiet Neuburger Wald ist nur wenige Minuten entfernt
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

PASSAU:
Universitätsstadt mit lebendigem Umfeld, perfekte Anbindung an die Autobahn A3, Flughafen München in ca. 90 Min. erreichbar und die Nähe zum Bayerischen Wald machen das Projekt zum lebenswerten Standort für Business und Familie.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 17.07.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 02NB_K11_PA23