4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

bitte fordern Sie bei ernsthaften Interesse ein vollständiges Exposé an

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ansprechende Eigentumswohnung mit vorteilhafter Grundrissgestaltung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage der Kreisstadt Lüchow. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG in einer gepflegten Wohnanlage aus 1970. Eine sehr nette und hilfsbereite Hausgemeinschaft zeichnet das Haus aus, welches überwiegend durch Eigentümer bewohnt wird. 101m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wannenbad und Duschbad. Das praktisch geschnittene Wohnzimmer kann optional in 2 Räume aufgeteilt werden, wodurch Sie insgesamt über 5 Zimmer verfügen könnten. Fenster und Heizkörper sind entsprechend platziert. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie schön entspannen, den Feierabend ausklingen lassen und haben zudem Blick auf den Lüchower Kirchturm. Das ideale Familienobjekt mit ausreichendem Platzangebot, selbst „größere“ Kinder könnten ihr eigenes Bad haben. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden im Mai 2005 erneuert und sind alle mit manuellen Rollläden versehen. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 beheizt. Es stehen Modernisierungen an der Wassertrinkleitung an, welche über eine Sonderumlage finanziert werden. Ansonsten sind Rücklagen vorhanden. Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Besonders praktisch sind 2 Kellerräume, die der Wohnung zugeordnet sind. Der Dachboden wird gemeinschaftlich als Trockenraum genutzt.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Eigentum in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in der Kreisstadt Lüchow zu erwerben. Eine freundliche Hausgemeinschaft wartet auf Sie.

AUSSTATTUNG

Eigentumswohnung im 2.OG 4-5 Zimmer (4 Zimmer aktuell, Wohnzimmer ggfs in 2 Räume teilbar) ca. 101m² Wohnfläche Abstellraum Küche mit EBK Wannenbad (in den 2000er Jahren modernisiert) Duschbad (Ursprungsbaujahr) Gäste-WC (Ursprungsbaujahr) Balkon (Südwest Ausrichtung)

Sehr praktischer Grundriss Gepflegter Zustand – Renovierungen kosmetischer Natur vorzunehmen Baujahr Gepflegte Wohnanlage auf Eigentumsgrundstück Sehr nette und hilfsbereite Hausgemeinschaft, überwiegend durch Eigentümer bewohnt Hausgeld ca. 423 Euro (alles enthalten außer Strom und Grundsteuer) Kfz-Stellplätze vor dem Objekt vorhanden Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume Dachboden gemeinschaftlich als Trockenraum Gas-Zentralheizung aus 2014 Kunststofffenster zweifachverglast (Mai 2005), mit Rollläden (manuell)

Sichern Sie sich die Möglichkeit, eine ansprechende Eigentumswohnung mit 4, optional sogar 5 Zimmern in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Wohnlage der Kreisstadt Lüchow zu erwerben, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die ansprechende Innenstadt fußläufig erreichen können.

Die Eigentumswohnung steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

WEITERE INFORMATIONEN

Sonstiges \*\*\* Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Telefonische Anfragen im Vorfeld oder schriftliche Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden \*\*\* Um einen Nachweis der Bonität bzw. Angaben zur Finanzierbarkeit der Immobilie wird vor einer Besichtigung gebeten (Angaben im Kontaktformular möglich). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Im nächsten Schritt erhalten Sie zunächst die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular zugesandt. Sobald Sie dann deren Erhalt bestätigt und um sofortige Tätigkeit gebeten, sowie in die provisionspflichtige Maklertätigkeit eingewilligt haben, erhalten Sie weitergehende Informationen zum angebotenen Objekt, nebst Exposé etc.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keiner Haftung und Gewährleistung. Das Exposé ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt, eine Weitergabe löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Anlagentechnik: 2014 Ausweis gültig bis: 23.09.2028