Haus zum Verkauf €1.250.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049928
Beste Urlaubslage auf der Ostseeinsel Hiddensee bei Rügen - und gleichzeitig sehr attraktive Einnahmen. Diese Vorteile präsentieren sich Ihnen mit dem hier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des Ortsteils Kloster. Es sind insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 245 m² vorhanden.
Bei zwei der vier Wohneinheiten handelt es sich um sehr elegant ausgestattete Ferienwohnungen. Diese weisen folgende Übernachtungszahlen auf: FeWo 1: 149 Nächte (für 2021) , FeWo 2: 163 Nächte (für 2021), FeWo 1: 234 Nächte (für 2022), FeWo 2: 197 Nächte (für 2022), FeWo 1: 129 Nächte (für 2023), FeWo 2: 81 Nächte (für 2023) Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Des Weiteren ist noch eine separat zugängliche vierte Wohneinheit vorhanden, die nach einer Sanierung ebenso vermietet oder auch selbst genutzt werden kann.
Das 1900 auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaute, gepflegte Haus umfasst insgesamt 16 Zimmer. Die Ferienwohnungen verfügen über offene Wohnküchen mit modernen Einbauküchen, die Bäder sind dreimal mit einer Dusche und einmal mit einer Badewanne ausgestattet. Für Entspannung sorgt darüber hinaus eine Terrasse und ein kleiner Garten.
# Ausstattung
+ 2 renditestarke & sanierte Ferienwohnungen
+ Übernachtungen je FeWo:
- FeWo 1 : 149 Nächte (für 2021)
- FeWo 2 : 163 Nächte (für 2021)
- FeWo 1 : 234 Nächte (für 2022)
- FeWo 2 : 197 Nächte (für 2022)
- FeWo 1 : 129 Nächte (für 2023)
- FeWo 2 : 81 Nächte (für 2023)
+ Fest vermietete DG-Wohnung
+ 4. WE für Eigennutzung oder Vermietung
+ vielseitiges Nutzungspotential
+ dauerhafte Vermietung an Insulaner möglich
+ Terrasse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.111,01 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 244,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 334,02 m²
Nutzfläche: ca. 244,57 m²
# Lagebeschreibung
Feine, schier endlose Sandstrände und ein ruhiges Wohnerlebnis erwarten Sie und Ihre Mieter auf der Insel Hiddensee, die Einheimische und Urlauber zu gleichen Teilen begeistert. Die autofreie Insel verspricht Idylle pur und mit der Ostsee wenige Gehminuten entfernt genießen alle einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Sowohl der kilometerlange Strand als auch die weitläufigen Wiesenflächen laden zum Spazierengehen oder Verweilen ein, während die Ostsee an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung verspricht.
Insgesamt ist die Lage der Unterkunft ideal für diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen, sowie die Schönheit der Natur genießen möchten, während sie gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind.
Es gibt in der Umgebung mehrere Wanderwege und Radwege, die entlang der Küste und durch die Dünen führen. Der Strand ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine herrliche Aussicht auf die Ostsee. Des Weiteren gibt es auch mehrere Reitställe in der Umgebung, wo man Ausritte durch die Dünen unternehmen kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3f864bff9a
