3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053837

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Winsen (Luhe). Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 74,44 m². Insgesamt bietet die Eigentumswohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 142 € und ist bis auf etwa 20 € umlegbar.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon, sondern auch einen großen Gemeinschaftsgarten umfasst. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet die Wohnung bspw. mit einer Einbauküche sowie pflegeleichtem PVC-Boden auf. Ein wunderbares Wohnambiente wird zudem durch Vorzüge wie einem schönen Ausblick auf Naturlandschaften geschaffen.

# Ausstattung
+ Leerstehend, geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrumsnahe Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.673,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Winsen (Luhe), die in Niedersachsen liegt und zum Landkreis Harburg gehört. Hier profitieren Sie von zentraler Randlage. Außer einem Discounter in wenigen Gehminuten Entfernung liegen die nächsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der ca. 750 m entfernten Stadtmitte von Winsen (Luhe). Hier erreichen Sie mehrere Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch zahlreiche Restaurants.

Das Freizeitangebot der Stadt wird beispielsweise durch mehrere Sehenswürdigkeiten, ein Schwimmbad sowie ein Kino abgedeckt. Auch das Museum für Lokalgeschichte ist ein begehrtes Ausflugsziel. Etwa 3,9 km entfernt befindet sich zudem die nächste Badestelle an der Elbe.

Die Stadt ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 60 m entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn 39 ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a07d3e9544