1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.900
53225 Bonn - Beuel

•Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Apartment Eigentumswohnung und einen Stellplatz. Die Wohnung liegt in einem dreigeschossigen Mehrfamilienfamilienhaus in Beuel-Mitte, aus dem Jahre 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 25m².
Innerhalb der Anlage gehört die hier angebotene Wohnung auf Grund der Lage im Dachgeschoss und auf Grund der guten Sonnenausrichtung mit Blick gen Rhein sicherlich zu einer der beliebtesten Einheiten.

•Die Wohnung ist aktuell bewusst nicht vermietet. Vergleichbare Wohnungen innerhalb des Hauses erzielen eine Kaltmiete von 495€ p.m. Diese Angabe erfolgt jedoch ohne Gewähr.

•Der Einzelstellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Immobilie und ist für 60€ p.m. vermietet.

•Die Anlage befindet sich einem guten Zustand und wird fortlaufend gepflegt. In der letzten Zeit wurden z.B. die elektrischen Entlüfter sowie die Heizung erneuert. Auch verfügt die Anlage über eine ordentliche Instandhaltungsrücklage.

•In der Wohnung befindet sich eine Pantryküche.

•Auch in der aktuellen Lage sind kleinteilige Eigentumswohnungen als ein äußerst stabiles Investment anzusehen. Auch eine höhere Jahresnettokaltmiete wäre unseren Kalkulationen nach realistisch erzielbar, da die Wohnungen sich auch ideal für eine möblierte Vermietung anbieten.

•Aufgrund der Größe des Apartments ist Leerstand nicht zu befürchten, erfahrungsgemäß sorgen sich die Mieter im Falle eines Auszugs häufig bereits um einen Nachmieter.

•Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral in Beuel-Mitte gelegen und befindet sich in zweiter Rheinlage. Das Bonner Zentrum ist über die Kennedybrücke in wenigen Minuten erreichbar. Alternativ ist auch die Personenfähre M.S. Rheinnixe in fußläufiger Entfernung. Die Mikrolage ist gut mit Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus versorgt.