Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055046
Diese exklusive Gelegenheit präsentiert ein äußerst attraktives Zweifamilienhaus in Haßmersheim, das sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von etwa 191 m². Darüber hinaus eröffnet sich hier die perfekte Wohnlösung für Mehrgenerationen Haushalte, welche ausreichend Raum und individuelle Privatsphäre für sämtliche Familienangehörige bietet.
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand und stammt aus dem Baujahr 1968. Sie wurde kontinuierlich modernisiert, wobei insbesondere der Anbau im Jahr 1981 sowie umfangreiche Renovierungen im Jahr 2013 hervorzuheben sind. Bei dieser Sanierung wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Zentralheizung erneuert, was Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Zwei Jahre später wurde die Funktionalität des Anwesens erweitert, indem zusätzlich drei neue ausgekofferte Abstellplätze neben dem Haus geschaffen wurden (siehe Bild Seite 12). Die vielseitige Gestaltung dieser Fläche bietet sogar die Option, diese in einen Carport umzuwandeln, um somit zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge zu bieten. 1998 erfolgte die Installation von Kunststofffenstern und im Jahr 2008 erhielt die Fassade eine Auffrischung durch einen neuen Anstrich, wodurch das äußere Erscheinungsbild modernisiert und ansprechend gestaltet wurde. Die Immobilie beeindruckt zudem durch hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Holzparkettboden und stilvoll gestaltete Badezimmer, die den Komfort des täglichen Lebens unterstreichen.
Neben einem einladenden Balkon mit malerischem Ausblick steht Ihnen ein großzügiges Grundstück von etwa 520 m² zur Verfügung. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage sowie einen bezaubernden Gartenbereich und eine Terrasse, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise bereichern. Praktisch und funktional präsentieren sich der Keller und der Dachboden, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten. Eine hochwertige Einbauküche im Obergeschoss kann optional erworben werden, um Ihren Wohnraum perfekt abzurunden. Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet eine tolle Gelegenheit, in einen komfortablen und zeitgemäßen Lebensstil einzutauchen.
# Ausstattung
+ Garten
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Holzparkett
+ Keller
+ 1 Garagen-Stellplatz
+ 3 Stellplätze neben dem Haus
+ Zul. modernisiert in 2013
+ Anbau 1980
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.225,13 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 520,08 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Haßmersheim, einer Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Direkt am Neckar gelegen und lediglich ca. 10 km vom Mosbacher Zentrum entfernt, beherbergt die Gemeinde ca. 1.500 Einwohner. Hier leben Sie in einer ruhigen sowie gefragten Wohngegend.
In fußläufiger Entfernung sind u.a. ein Supermarkt, ein Discounter, aber auch eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale zu finden. Familien profitieren dort außerdem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Zu diesem Angebot gehört ebenfalls seit einigen Jahren ein Betreutes Wohnen für die ältere Generation. Es gibt 2 nur ca. 650 m entfernte Kindergärten sowie eine ca. 850 m entfernte Schule.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der 5 Fahrradminuten entfernte S- und Regionalbahnhof “Haßmersheim”. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B27 - das Zentrum von Heilbronn erreichen Sie so bspw. in rund einer halben Stunde. Von Haßmersheim aus hat man über eine Landungsbrücke, die über den Neckar führt, einen Anschluss in Richtung Neckarodenwald sowie entgegengesetzt in Richtung Heilbronn.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: cd96af0f3b
