2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Durch einen einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Das geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit allen Anschlüssen, die für den Einbau einer eigenen Küche benötigt werden.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein Breitbandkabelnetz zur Verfügung.
• Ein Fahrrad- und ein Kellerraum komplettieren die Wohnung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Über die Jahre wurden einige Sanierungen vorgenommen, um die Wohnung in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2000 verbaut und die Fassade wurde im Jahr 2023 saniert.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.071,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, eine Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Ettlingen selbst befindet sich in der Nähe der Stadt Karlsruhe, etwa 8 Kilometer nordwestlich vom Karlsruher Stadtzentrum. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, einer Region mit einer relativ flachen Topographie. Die geografische Lage von Ettlingen in der Nähe des Rheins, einem der bedeutendsten Flüsse Europas, bietet landschaftliche Vielfalt und eine gute Erreichbarkeit.
Ettlingen ist von einer malerischen Umgebung geprägt, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur Natur bietet. Die Region zeichnet sich vor allem durch Wälder, Felder und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten aus. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit gut erhaltenen Gebäuden, engen Gassen und einer lebendigen Altstadt aus.
Die nächste Grundschule (Pestalozzi Grundschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Lorenz-Realschule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (ViDia – Christliche Kliniken) sind es ungefähr 4,3 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ettlingen Wasen (circa 600 Meter)
Bahnhof | Ettlingen West (circa 950 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LAMAYVK2
