3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser schönen, hellen Immobilie im Herzen der Innenstadt von Saarburg, handelt es sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss nach einer Komplett-Sanierung (2020/2021).
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit KAMIN-ANSCHLUSS und unverbaubarer Spitzenlage mit Blick auf den Wasserfall.
Auf der gemütlichen Holz-Terrasse, die teils überdacht ist, genießt man den Blick auf die Weinberge „Saarburger Rausch“.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen großzügigen Eingangsbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit stilvollem en suite Bad in Marmoroptik mit Badewanne und integrierter Regendusche, ein Gäste-Duschbad, einen HWR, einen Abstellraum und eine offene, moderne Einbauküche mit separater Kochinsel, ein hübsches Esszimmer Richtung Wasserfall und ein angrenzendes Wohnzimmer Richtung Terrasse.
Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- moderne Einbauküche mit separater Kochinsel,
- offener Essbereich Richtung Wasserfall,
- offenes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss und doppelflügeliger Terrassentür,
- großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeit,
- zwei geräumige Schlafzimmer,
- ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche,
- Gäste-Duschbad,
- Hauswirtschaftsraum,
- Abstellraum,
- geöltes Eichenparkett,
- bodentiefe Türfenster zum Wasserfall,
- 3-fach verglaste Holzfenster,
- Fußbodenheizung mit Ölbrennwerttechnik,
- gesundes Wohnklima durch Mineralputz und Bio-Farbe,
- Fahrstuhl
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Mitten auf der Sonnenseite in der Altstadt von Saarburg, direkt am höchsten innerstädtischen Wasserfall Europas gelegen, bietet die Wohnung einen wunderbaren Einblick in den Wasserfall, in die Flaniermeile "Klein Venedig" und zugleich einen Fernblick auf den "Saarburger Rausch".
Alles ist fußläufig zu erreichen:
Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Bahnhof, Busbahnhof, Apotheke, Ärzte, Geschäfte und Restaurants.
Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Parkdeck "Kunoweiher" (ca. 200m entfernt) kann auf Wunsch angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe gibt es aber auch öffentliche Parkplätze bei der Verbandsgemeinde und auf dem Boemundhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz bei der Stadt anzumieten (ca. 200m entfernt).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 258303
