Haus zum Verkauf €321.012
Hauptstraße 29, 18551 Mecklenburg-Vorpommern - Glowe Rügen

# Objektbeschreibung
"STRANDVILLA GLOWE" - IDYLLISCHE LAGE - ERSTE REIHE - TRAUMHAFTER MEERBLICK - MODERNE EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

Lange Spaziergänge am Strand genießen, Meeresrauschen in den Ohren, Sonne auf der Haut und der Geschmack von salziger Seeluft auf der Zunge.

Diese moderne Neubau-Wohnung ist ein echtes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt - Komfort, Exklusivität, Entspannung und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Einheit ist Teil des exklusiven Neubauprojekts "Strandvilla Glowe" auf Rügen, mit insgesamt 12 Wohneinheiten und befindet sich in erster Reihe zum Wasser an der wunderschönen Strandpromenade von Glowe. Der geräumig helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und an kalten Tagen schafft der freistehende Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ggf. Badewanne. Außerdem bietet der Balkon je nach Ausrichtung einen direkten bzw. teilweise seitlichen Blick auf das Meer und lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich gerne von unserem Video zu Glowe und zum Objekt unter diesem folgenden Link begeistern und inspirieren:

https://youtu.be/B9GyB3h7Q3U?si=qChbE_37XhofbTNH

Die Wohnung eignet sich ideal zur Ferienvermietung an bis zu 4 Personen inklusive Haustier, sowie Erwerb als Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung.

Bei Ankunft an ihrem neuen Domizil, fahren Sie oder Ihre Feriengäste durch das elektrische Tor, direkt in die Tiefgarage auf den persönlichen Stellplatz. Von dort aus gelangen Sie mit dem Fahrstuhl (rollstuhlgerecht) direkt in die Ebene ihrer Wohnung. Somit kann das Objekt als altersgerecht und barrierearm eingestuft werden kann.

Das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A++ und wird zusätzlich mit einer modernen Solaranlage inklusive Stromspeicher ausgestattet.

Gemäß erteilter Baugenehmigung werden 12 Neubauwohnungen realisiert. Davon dürfen maximal 7 Wohnungen als Ferienwohnung für eine dauerhaft wechselnde Vermietung erworben werden. Alle 12 Wohnungen können grundsätzlich als Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder dauerhafter Vermietung erworben werden.

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist der schlüsselfertige Wohnungskaufpreis. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz mit einem Nettokaufpreis in Höhe von 25.126 € (bei Eigennutzung zzgl. 19 % MwSt.) ergänzend zu erwerben, sofern dies gewünscht wird. Im beigefügten Finanzierungsbeispiel inklusive Planzahlen, sind die möglichen Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz mit enthalten. Weitere Details, den aktuellen Verkaufsstand und Kaufpreise der anderen noch verfügbaren Wohnungen, entnehmen Sie bitte der aktuellen Verkaufspreisliste, die wir Ihnen nach ihrer erfolgten Exposé Anfrage entsprechend übersenden.

Die möglichen jährlichen Vermietungseinnahmen aus der Ferienvermietung, entnehmen Sie bitte den übersandten Finanzierungsbeispielen und Musterberechnungen Typ 1 / 42,19 m², Typ 2 / 56,16 m² und Typ 3 / 73,32 m² sowie den damit verbundenen möglichen Renditechancen für Sie, die Sie von uns automatisch erhalten, sobald Sie das Online Exposé erhalten und die sogenannten Checkboxen bestätigt haben.

Die professionelle Ferienvermietung kann für Sie durch eine professionelle Ferienvermietungsagentur übernommen werden. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, ein professionelles erfahrenes regionales Unternehmen für die Wohnungsaufbereitung mit Endreinigung nach Mieterwechsel zu beauftragen. Somit können Sie den notwendigen Service für sich nutzen und haben keinen eigenen zeitlichen Aufwand.

Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz oder eine dauerhafte Vermietung sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise gelten für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§ 13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. (Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!) Käufer einer Wohnung als Haupt oder Nebenwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung erwerben die jeweilige Wohnung zum angegebenen Bruttokaufpreis.

# Ausstattung
Objekt- & Ausstattung Highlights:

- Wohnungen in erster Meereslinie & unverbaubaren Blick auf die Ostsee
- Strand direkt vor der Haustür
- 2 bis 3 Zimmer mit 42 / 56 / 73 m² für Kapitalanleger, Eigennutzer oder dauerhafter
Vermietung
- großzügige Balkone mit direktem oder seitlichem Meerblick von 3,5 bis 6,75 m²
- überwiegend Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
- neuer moderner rollstuhlgerechter Fahrstuhl
- altersgerechte und barrierearme Wohnungen (zusätzliche Zielgruppe bei Ferienvermietung)
- modernste, energiesparende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A++
- niedrigster Energieverbrauch durch energetische Bauweise, innovativem Heizsystem und
Neubau gemäß KfW 55
- Solaranlage mit Energiespeicher
- hochwertige Design Vinylboden / alternativ edles Feinsteinzeug oder nach eigener Auswahl
- moderne Designer Bäder mit bodengleicher Dusche, teilw. Badewanne & Handtuchheizkörper
- 1 Tiefgaragenstellplatz / Wohnung mit technischer Vorbereitung für eine E-
Ladestation nach freier Anbieterwahl
- moderner freistehender Echtholzkamin / Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hausgeld: 148,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.126,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig mit 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer, bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,15 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Weg nach Kap Arkona, zwischen Meer und Bodden gelegen, befindet sich das Seebad Glowe, als staatlich anerkannter Bade- und Erholungsort. Glowe ist ein idyllisches Fischerdorf im Norden von Rügen, das sich zu einem beliebten Ferien- und Wohnort entwickelt hat. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Dünen und Meer aus und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für einen unvergesslichen Urlaub.

Eines der Highlights in Glowe ist zweifellos der acht Kilometer lange Sandstrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Badevergnügen einlädt. Aber auch für Aktivurlauber gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Ob Segeln, Surfen, Kiten oder Angeln - in Glowe ist für jeden etwas dabei.

Für diejenigen, die sich für die Geschichte der Insel interessieren, ist ein Besuch des nahegelegenen Leuchtturms Kap Arkona empfehlenswert. Hier können Sie sowohl einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee genießen als auch einen Einblick in die
wechselvolle Geschichte der Region erhalten.

Auch für Familien mit Kindern hat Glowe einiges zu bieten: Der Naturerlebnispfad Glowe bietet spannende Entdeckungstouren durch die Natur, während der Schmetterlingspark in Saßnitz nicht nur bei Kindern für strahlende Augen sorgt.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Glowe auch eine gute Auswahl an Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie das neue Ortszentrum den Boddenmarkt mit zahlreichen Geschäften im Angebot. Probieren Sie unbedingt die regionalen Spezialitäten, wie frisch gefangenen Fisch oder die berühmten Rügener Krebse.

Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet dieses Objekt einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Ostsee, das Kap Arkona und in östlicher Richtung auf den Ostsee Yachthafen. Der nächste Strandübergang ist nur 20 Meter vom Grundstück entfernt.
Der Yachthafen am Kliff Königshorn wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und im Jahr 2018 um 60 Liegeplätze erweitert. Mit seinen 160 Liegeplätzen bietet er Platz für Segler, Motorboote, Angel- und Charterboote sowie einheimische Fischer.Entfernungen:
Flughafen 82,8 km
Fernbahnhof 10 km
Bus 9,6 km

# Sonstiges
Highlights in der Umgebung:

- Nationalpark Jasmund
- Schmetterlingspark Sassnitz
- Erlebniswelt SPLASH
- Naturerlebnispfad Glowe
- Fischerdorf Vitt
- Leuchtfeuer Kap Arkona

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 09.11.2032
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Glowe WE 1.1 - 09.23 FEWO / KA