Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Börnsen. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen. Die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art. Der gepflasterte Weg zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 130 m² Wohnen verteilen. Es gibt keinen Keller, aber Sie finden dennoch genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Der Sommer kann kommen, die Sonne geht erst am frühen Abend. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet darauf, dass der Weber Grill E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.
Vor dem Haus gibt es eine weitere Terrasse, vielleicht für den Willkommensdrink Ihrer Gäste oder auch perfekt für den Nachmittagskaffee. Ein kleines Gartenhaus gibt es noch dazu.
Ihr Wagen parkt auf dem eigenen Stellplatz.
Dürfen wir Sie nun hinein bitten? Über den Flur gleich rechts befindet sich das Gäste-WC, gegenüberliegend betreten Sie die Küche.
Am Ende des Flurs, auf der rechten Seite finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus Ihr Wohnzimmer, es ist hell, groß und gut geschnitten, da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Im Dachgeschoss haben sich die Eigentümer einen begehbaren Kleiderschrank gebaut. Diese Räumlichkeit, könnten Sie natürlich auch umfunktionieren.
# Ausstattung
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise 1998 errichtet.
Wir haben eine gute Nachricht für Sie:
Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, somit halten sich die Kosten für die Fernwärme, mit ungefähr 90,00 € in Grenzen. Ein großer Vorteil: keine eigene Therme im Haus, keine Wartungskosten und kein Austausch einer Heizungsanlage.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und die Küche.
Diese Räumlichkeiten sind alle mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Liebe geht durch den Magen. In dieser Küche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte, Induktionsherd, optimale Arbeitshöhe, viel Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Vier weitere Räume liegen in den beiden oberen Etagen. Über die offenen Treppen mit Vollholzstufen, erreichen Sie das Ober und Dachgeschoss.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine eingelassene Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken mit modernen Armaturen. Ausgestattet, mit hellen marmorierten Fliesen. Ein Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.
Die drei Schlafzimmer und der Flur, sind vor kurzem, mit einem sehr hochwertigen Teppich ausgestattet worden. Sie gehen im Obergeschoss auf Wolken.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt.
Die weißen Zimmertüren und Zargen im gesamten Haus, bestehen aus massivem Holz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 3.592,00 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg und grenzt an den Hamburger Bezirk Bergedorf. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.
Das Reihenmittelhaus hat eine fantastische Feldrandlage. Ein Schritt aus die Tür und schon sind Sie am Feld mit tollen Wander- und Feldwegen.
Wenn auch ruhig gelegen, ist es dennoch zentral, alles was zum täglichen Bedarf braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Lidl, Aldi, Budni, Getränkehandel etc. Auch Ärzte und Apotheke sind in der Nähe. Die Grundschule und die beiden Kindergärten sind auch um die Ecke.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 5 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 7 km
Autobahn 13,2 km
Zentrum 2,2 km
Hauptschule 1,4 km
# Sonstiges
Glasfaser ist auch vorhanden.
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag von 10.00-18.00 Uhr persönlich zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 33.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-38659
