5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

# Objektbeschreibung
Wir schätzen uns glücklich, Ihnen diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und Backhaus, Schwimmteich sowie überdachtem Stellplatz anbieten zu dürfen. Zum Angebot gehört des weiteren ein Keller und ein separater, heller Praxis- bzw. Gewerberaum im Gartengeschoss. (Eine evtl. Nutzungsänderung ist vom Käufer zu beantragen).

Der offene Grundriss lässt den Blick vom Esszimmer mit sonnigem Erker über die gemütliche Lese-Ecke in der kleinen Bibliothek bis hin zum Wohnzimmer und der überdachten Terrasse schweifen. Die Küche mit Speisekammer ist durch eine Schiebetür zum Esszimmer hin abgetrennt. Ein großer Kachelofen heizt Ess- und Wohnzimmer spielend und verbreitet ab der Übergangszeit eine behagliche Wärme. Der massive Holzboden in Wohn- und Esszimmer wirkt sehr edel und heimelig.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise im Landhausstil errichtet, den die Holzklappläden hervorragend unterstreichen. Es ist von einem liebevoll angelegten Garten mit idyllischem, alten Baumbestand umgeben.

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet und ist in drei Einheiten aufgeteilt: EG, OG und Werkstatt. Die Werkstatt gehört zur OG-Wohnung und ist vermietet. Jede Einheit hat ihren eigenen Gartenanteil. Eine große Gartenhütte, in der z.B. auch das Brennholz für den Kachelofen gelagert wird, steht allen drei Einheiten gemeinsam zur Verfügung.

Zweckmäßig ist es, wenn Sie ein Gewerbe angemeldet haben (bzw. ein Gewerbe anmelden möchten) und eine Praxis, Büro etc. betreiben wollen.

- Die Wohnung ist nach Absprache frei -

# Ausstattung
- Küche mit separater Speisekammer
- Esszimmer mit Erker und kleiner Bibliothek mit Lese-Ecke beim Kachelofen
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten und Schwimmteich
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Büro
- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Fenster

- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Kachelofenheizung in Wohn- und Esszimmer
- Laminat im Büro, Schlaf- und Kinderzimmer
- Massivholzboden in Wohn- und Esszimmer, Diele und Flur
- Fliesen in Bad und WC
- Holzklappläden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet, mit großem Garten und altem Baumbestand. Der Kindergarten mit Ganztagsbetreuung liegt in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

In der Mitte des Remstals, eingebettet zwischen den Höhen von Schurwald und Welzheimer Wald, zählt Plüderhausen mit seinen ca. 9.700 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Der Ort bietet wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Hohberg-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Eine neue Mensa, moderne Räume für die Ganztagsbetreuung, zwei Sporthallen, ein weitläufiges Außengelände mit verschiedenen Spielbereichen und kleinem Schulbauernhof, Schulsozialarbeit und verlässliche Grundschulbetreuung runden das zeitgemäße Angebot auf dem Schulcampus ab. Zahlreiche Kindergärten – darunter auch Waldkindergärten - eine Bücherei sowie Ärzte, Apotheken, eine vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht. Im Sommer lädt der Plüderhäuser Badesee zu einem erfrischenden Sprung ins kühle Nass ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es halten die Regional-Express-Züge der Remstalbahn zwischen Stuttgart und Aalen und es gibt eine Anschlussstelle zur hier vierspurig ausgebauten B 29 zwischen Stuttgart und Aalen. Die Buslinien 243 und 248 pendeln zwischen Plüderhausen, Urbach und Schorndorf.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört:

- Ein Schwimmteich
- Ein Backhaus
- Ein überdachter Stellplatz
- Eigener Gartenanteil
- 1 großer (Praxis)-Raum im Gartengeschoss
- Eine Waschküche sowie die große Gartenhütte stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus und die Werkstatt sind in Wohnungs-Teileigentum aufgeteilt. Ein Hausverwalter ist nicht bestellt. Eigentümerversammlungen bzw. Protokolle davon gibt es nicht.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 90146