Haus zum Verkauf €3.600.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Das angebotene Geschäftshaus liegt zentral in der Duisdorfer Fußgängerzone und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzehäuser, Restaurants und Cafés. Die Lage des Objekts ist somit optimal für Geschäftsleute, die eine zentrale Lage suchen.

Sollmiete: 16.216,64 € / Monat
Istmiete: 15.135 € / Monat

Bei einer Sollmiete von 16.216,64€ und einem Kaufpreis von 3.728.500€, liegt die Rendite bei 4.4 %.https://smart.onoffice.de/smart/smart.php?params=6OfOpoWUPxQKDGtSuxHA%2BPS%2FwQG%2BoXOrdRwcXD8yAiBybOKs0jOSSVhGc26mxg1k0z9Oevv%2BRQVFPasyykxq%2FzbVyGUt5o6VK%2FJCc%2BAbDutwu3lRERwzSjBH93u97xdtyNjepx3RSJXO%2FYVS6Qh7Wz4XZ%2Bf73KaYr2QraTsuPj4%3D

# Ausstattung
- Massivbauweise
-Gas-Heizung
- Tiefgarage mit Aufzug für 21 PKWs

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1707 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1101SN