Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054964
Als ideale Wahl für Eigennutzer die Platz brauchen präsentiert sich diese Hofreite, bestehend aus einem Zweifamilienhaus, einem 2-Zimmer-Gästehaus, einer Scheune und Nebengebäuden aus dem Jahr 1961 in Hasselroth. Die 3 Wohneinheiten sind aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.500 € vermietet, daher auch ideal für ein lohnendes Investment – Scheune und Nebenräume können ebenfalls noch vermietet werden, die Anfrage ist groß.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Entwicklungspotenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. So lässt sich bspw. das Dachgeschoss im Zweifamilienhaus ebenfalls noch ausbauen.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden neben dem Balkon auch der große gemütliche Innenhof und ein kleiner Garten vor dem Haus ein.
Ergänzend zum Objekt selbst stehen auch ein Nebengebäude und 2 Schuppen bereit. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Garagen und 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM ca. 16.500 €
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ 2-Zi.-Gästehaus
+ Scheune
+ Nebengebäude
+ Großer Innenhof
+ Balkon
+ 2 Garagen und 2 Stellplätze
+ Kellerraum
+ Kleiner Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.027,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 196,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 558,24 m²
# Lagebeschreibung
Das vielversprechende Angebot befindet sich in Niedermittlau, einem Ortsteile der Gemeinde Hasselroth im hessischen Main-Kinzig-Kreis und bietet kurze Wege ins Grüne. Viele Freizeitmöglichkeiten treffen auf eine gute verkehrstechnische Erschließung: So können Hanau in ca. 18, Offenbach in ca. 32 und Frankfurt am Main in etwa 46 Minuten erreicht werden. Groß und Klein profitieren vor Ort u.a. von einem Freizeit- und Familienbad, einem Golfplatz, aber auch dem Kinzigsee oder dem Freizeitpark Rodenbach.
Niedermittlau gibt seinen Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Services für den Alltag an die Hand, hierunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Ergänzt wird das Angebot durch ein gutes gastronomisches Angebot. Eine Schule und ein Kindergarten können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Vom nur ca. 4 Autominuten entfernten Bahnhof von Niedermittlau fahren die RB51 sowie der RE50 ab. Gleichzeitig verläuft die A66 in komfortabler Reichweite, die in ihrem Verlauf die A45 kreuzt. So sind Sie auf jedem Wege bestens angebunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d0eb96a8d7
