Haus zum Verkauf €859.000
# Objektbeschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen.
Ein Traum für eine Familie mit viel Platzbedarf, Selbstversorger oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Hier hat der neue Eigentümer viele Optionen und kann sich frei entfalten.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Zipplingen unweit von Nördlingen.
Die Immobilie hat ca. 242 m² Wohnfläche mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.628 m². Hervorzuheben ist der Garagenanbau mit insgesamt vier Garagen. Die übergroßen Garagen sind mit modernen Sektionaltoren ausgestattet. Eine Scheune und das weitläufige Wiesengrundstück runden das Angebot ab.
WOHNEN
Über den neu gestaltenden Windfang mit Marmorstufen und Edelstahlgeländer erhalten Sie Zugang zu den modernisierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 3,5 Zimmer. Sie haben ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und eine Küche. Über den Flur erreichen Sie den geräumigen Garagenanbau mit einem weiteren Badezimmer und einem Partyraum mit Einbauküche.
Die Obergeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ein Esszimmer mit offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Ankleideraum und zwei Kinderzimmern bieten viel Platz für die Familie.
Das Dachgeschoss ermöglicht Ihnen ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer, mit Einbauschränken, WC und Arbeits- oder Kinderzimmer.
Abgerundet wird das Objekt mit einem weitläufigen Garten, einer Terrasse und einem Gemüsebeet. Optimal für Naturfreunde und Selbstversorger.
Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Holz-Zentralheizung versorgt.
Das Wohnhaus ist unterkellert.
PARK
Vier massive Garagen, mit Sektionaltor, und Außenstellplätze.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen
uns auf Sie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE
- Zweifamilienhaus:
ca. 242 m² Wohnfläche
Dach voll ausgebaut
unterkellert
- Hobby/ Partyraum
- Garagenanbau
- Scheune
- Gewächshaus
MODERNISIERUNGEN
- 1996 Kunststofffenster
- 1996 Heizungsrohre, Wasserrohre, Abläufe, Strom komplett im OG,
- 2007 Dach, Aufdachdämmung
- 2007 Hobbyraum in angrenzender Garage
- 2010 Zentralheizung mit Holzvergaser 28 KW und 2200 Liter Heizwasserspreicher
- 2010 Warmwasserspeicher 300 Liter
- 2012 Anbau Windfang mit neuer Eingangstür
- 2012 Treppenaufgang
- 2012 Fensterrollläden
- 2012 Fußbodendämmung
- 2012 Fassadendämmung
- 2012 Gartengestaltung
- 2012 Kaminsanierung
- 2012 Garagen mit Sektionaltor
- 2013 Vordach und Edelstahlgeländer im Windfang
- 2014 Hoferneuerung
- 2021 Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- 2x Zisterne
- 1x Hauswasserwerk
- 4x Garagen mit Sektionaltor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 2.863,33 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3628 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemarkung Zipplingen liegt im Südosten von Unterschneidheim zwischen Ellwangen (ca. 25 km) und Nördlingen (ca. 17 km).
Die L1060 ist die zentrale Verkehrsachse, die die Gemeinde an die B25 und an die A7 direkt anbindet. Über die B25 ist die Gemeinde Unterschneidheim unmittelbar an die Region Donauwörth-Ingolstadt-München angebunden.
Den nahegelegenen Edeka in Unterschneidheim erreichen Sie in ca. 4,7 km Entfernung.
BILDUNG
Kindergarten sowie Grundschule in Zipplingen. Als weiterführende Schulen bietet die Sechta-Ries-Schule in Unterschneidheim eine Werkreal- und eine Realschule an. Das Gymnasium befindet sich in Bopfingen (ca. 11,8 km).
GESUNDHEITSWESEN
Zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke sowie eine Tierarztpraxis bieten eine sehr gute ärztliche Versorgung in der Gemeinde Unterschneidheim.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 11,8 km
Autobahn 21 km
Hauptschule 5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018456
