3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €929.000
81479 Bayern - Pullach im Isartal

# Objektbeschreibung
Moderne und ästhetische Architektur, eine außerordentlich gut durchdachte Grundrissplanung, dazu wunderbar ruhig und idyllisch gelegen im begehrten München-Solln: Diese Wohnung wird Sie begeistern! Dafür sorgt auch die komfortable Innenausstattung mit bodengleichen Duschen und Regenfall-Duschbrausen im Bad, Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und einer Video-Klingelanlage. Bodentiefe Fensterfronten holen zu allen Tageszeiten viel Licht in die Räume der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung und verleihen auch der Außenansicht des Hauses eine sehr elegante Note. Durch reizvolle Vor- und Rücksprünge erhält das Gebäude im Gesamtbild zudem eine optisch ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Etagenwohnung ist stufenlos mit dem Lift erreichbar und eignet sich für jede Lebenslage.

# Ausstattung
- Hochmoderne Luftwärmepumpe als wesentlicher Energieträger, Gasbrennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Edle, weitestgehend bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Beschattung und Schutz durch elektrische Jalousien bzw. Rollläden an allen Fenstern
- Parkettböden in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochmoderne Design-Badezimmer mit Abluftsystem
- Aufzug und stufenloser Zugang von Keller bis in die Wohnung
- Moderne Videogegensprechanlage
- TG-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das ehemalige Dörfchen Solln zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und seinen gewachsenen Wohngebieten zu den beliebtesten Lagen Münchens. Es gibt zahlreiche Gründe, die den Stadtteil lebenswert machen: Die Villenviertel um die Wilhelms- und die Ludwigshöhe, die zu den schönsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt zählen, laden zum Schlendern ein. Die reizvolle Landschaft der nah gelegenen Isarauen und der Forstenrieder Park bieten Entspannung und Erholung, während eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur den Alltag erleichtert. Zusätzlich prägen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein überraschend großes Kulturangebot den Stadtteil. Die Stridbeckstraße liegt herrlich ruhig und idyllisch, unweit des ehemaligen Dorfkerns von Solln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten bzw. Krippen und selbst ein Kino mit anspruchsvollem Filmprogramm sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man zudem schnell in der Münchner Innenstadt – sowohl mit der S-Bahn (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus als auch mit dem Auto (knapp 8 km). Unsere Erfahrung zeigt: Wer in Solln lebt, möchte nicht mehr weg.

# Sonstiges
Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 27.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39278