Haus zum Verkauf €525.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055704

In Berlin präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Darüber hinaus kann das Erdgeschoss auch gewerblich genutzt werden - perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 107,83 m² genügend Platz. Auf 2 Etagen finden Sie 3 Zimmer und einen ausgebauten Dachstuhl für eine gemütliche Wohngestaltung: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Im gewerblich nutzbaren Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Kochbereich mit einem weiteren Duschbad. Eine geschickt in den Grundriss integrierte Treppe führt zu einem Schlafzimmer im ausgebauten Dachstuhl. Zur Ausstattung des Hauses zählen 2 Einbauküchen, sodass Sie ab Tag 1 kulinarisches Vergnügen erleben können.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 657 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist der Immobilie eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ EG kann auch gewerblich genutzt werden
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Pflegeleichter Garten
+ Balkon für erholsame Stunden
+ 2 Einbauküchen
+ Keller
+ Garage für Ihren Pkw
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.868,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 107,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 657,17 m²

# Lagebeschreibung
Fernab vom Trubel der pulsierenden Hauptstadt befindet sich diese Doppelhaushälfte im etwas ruhigeren und familienfreundlichen Norden Berlins. Im Bezirk Reinickendorf, genauer im Ortsteil Wittenau genießen Sie ein fast beschauliches Wohnerlebnis, geprägt von gepflegten Wohn- und Kleingartensiedlungen. Dennoch gelangen Sie über die B96 oder den S-Bahnhof Wittenau innerhalb von nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum der Stadt.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter z.B. einen ca. 650 m entfernten Supermarkt sowie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Die nächste Grundschule liegt nur ca. 550 m entfernt, verschiedene Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls bequem innerhalb von etwa 5-10 Gehminuten schnell zu erreichen. In rund 8 km Entfernung laden die Jungfernheide oder der Tegeler Forst mit dem Tegeler See zum Familienausflug oder zu ruhigen Spaziergängen in der Natur ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der S-Bahnhof Wittenau in ca. einem Kilometer an die Linien S1, S25 und S26 anbindet. Ebenso besteht hier Anschluss an die U8. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie auf diesem Wege innerhalb von ca. 36 Minuten. Zudem schließen die A110 und A111 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 229081fba2