Haus zum Verkauf €359.000
51069 Mülheim - Köln Dünnwald

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gemütliches Reihenendhaus mit Garage aus dem Baujahr ca. 1951 in einer ruhiger Lage von Köln-Dünnwald.

Das massiv gebaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 263,00 m² und ist voll unterkellert.

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# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- Reihenendhaus mit Garage

- Leitungen, Rohre und Elektrik saniert

- Isolierverglaste Fenster aus 2013 und 2006

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012

- Tageslichtbad mit Dusche

- Voll unterkellert

- Der Keller wurde ausgeschachtet und isoliert

- Ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.174,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden. Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7278