Haus zum Verkauf €1.079.000 701 m²
82407 Wielenbach, Am Sportplatz 5

Baujahr: 2008
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
.2 Photovoltaikanlagen (11,5 kWp mit Volleinspeisung und 4,05 kWp mit Eigenverbrauch, Batteriespeicher 9,6 kWh und Einspeisung sowie Warmwassererzeugung) mit externem Zugang auf das Dach zur Reinigung der PV-Anlagen
.Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
.Zentrale Lüftungsanlage mit Soledefroster und zentralem Kreuzstrom-Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung (in Anlehnung an Passivhaus)
.Zusätzlicher Heizstab für Warmwasseraufbereitung durch die PV-Anlage bei überschüssigem Strom
.Behindertengerechte Ausstattung beider Wohnungen; größtenteils nach DIN 18040 Teil 2 und rollstuhlgerechter Zugang überall (extra breite Türen und große Bewegungsradien); der Einbau eines Treppenliftes für den Zugang zum OG ist möglich
.2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
.2 Bäder mit Eck-Badewannen und behindertengerechten Duschen 1,20m x 1,20m mit Echtglastüren
.Netzfreischalter in den Schlafzimmern im EG und OG
.Fußbodenheizung vollflächig
.Zentralstaubsauger in beiden Wohneinheiten
.Fliegengitter in jedem Raum (außer beim Dachflächenfenster im Bad im OG)
.Alle Fenster 3-fach verglast
.Elektronische Wasserenthärtungsanlage
.Alarmanlage mit Rauchmeldern mit Alarmrufweiterleitung auf div. Telefonnummern
.Türsprechanlage mit Video in beiden Wohneinheiten
.EG: Sternenhimmel im Erker mit einstellbarem Farbwechsel
.EG: Elektrische Rollladen im Erker
.EG: Dolby-Surround im Wohnzimmer
.gedämmter Dachboden/Spitzboden erreichbar über Ausziehleiter
.Schneelast des Daches erhöht auf 2,00 KN/m² (Standard des Hausherstellers 1,25 KN/m²)
.Verglaster beleuchteter Doppelcarport mit Anschlussraum. Der Einbau eines Rolltors ist möglich.
.Starkstromanschluss im Carport als Wallboxvorbereitung
.2 zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt vor dem Doppelcarport
.1 beleuchtete Süd-Ost-Terrasse
.1 beleuchtete und über Eck überdachte Süd-West-Terrasse mit zusätzlicher LED-Beleuchtung und Beschattung
.Beleuchtete und überdachte Loggia/Balkon
.Grundstück vollständig eingezäunt
.10m³ Zisterne mit Drainage und Pumpe für Gartenwasser
.2 zentrale Rasensprenger
.Garten-Bewässerungsanlage rund um die Terrasse
.Gepflasterte Wege u. Kiesschüttung rings ums Haus
.Grillplatz mit Strom
.Gartenhaus mit Strom; Wasser vorbereitet
.Gewächshaus mit Wasser und Strom
.Kleintier-Voliere mit Beleuchtung und Strom
.Gemüsebeet u. Obstbäume/-sträucher

Energiegewinnhaus: behindertengerechtes freistehendes 1 bis 2-Familienhaus mit Bergblick

Das sehr gepflegte zweistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise der Firma Haas in absolut ruhiger Ortsrand-Wohnlage mit 2 voneinander getrennten Wohneinheiten überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und viele technische Raffinessen. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein behinderten- und rollstuhlgerechtes Objekt handelt (beide Wohneinheiten). In südlicher und westlicher Richtung sind die Wiesen als landwirtschaftliche Fläche sowie als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Mit diesem Energie-Gewinn-Haus mit einem Energieverbrauch von 15 kWh/(m² a) generieren Sie jährliche Einnahmen aus den beiden Photovoltaikanlagen i.H.v. 5.465€ netto (im Jahr 2022) bei jährl. Nebenkosten i.H.v. nur 2.460€ brutto (im Jahr 2022). In diesen Nebenkosten sind inkludiert: Grundsteuer, Müll, Wasser/Abwasser, Heizstrom, Lichtstrom, Wohngebäude-Versicherung XXL.
Somit generierte das Haus im Jahr 2022 einen Überschuss abzgl. sämtlicher Nebenkosten i.H.v. 3.000€!

- 1. Wohnung EG: 94,90 m² Wfl. (Küche, Bad, 4 Zimmer, 2 Terrassen und Garten) - Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- 2. Wohnung OG: 74,41 m² Wfl. (Küche, Bad, 3 Zimmer, 1 Loggia) - Bodenbeläge Fliesen und Teppich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Haus eignet sich auch hervorragend zur Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohneinheit, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 217,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Am Sportplatz 5
82407 Wielenbach

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in Haunshofen, einem Ortsteil von Wielenbach. Für Mobilität ist dank der Buslinie 9600 (Tutzing - Weilheim) gesorgt. Im Ort befindet sich ein Restaurant. In 7km Entfernung (Tutzing) oder 9km (Weilheim) finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. In Tutzing haben Sie Bahnanbindung (MVV) nach München und Starnberg sowie nach Garmisch, Kochel und Innsbruck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel