3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 110 m²
91083 Baiersdorf , Mittelfr, Rathausplatz 5

Für Käufer und Verkäufer pauschal je 12.500 € incl. 19% MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese EINMALIGE, individuelle Wohnung ist in einem historischen und denkmalgeschützten DREI-Familien-Haus im 1. OG gelegen; mit dem Nachbar-Haus ist es eine 6-Parteien-Gemeinschaft MITTEN im HERZEN von Baiersdorf.

Das Haus/die beiden Häuser wie auch alle 6 Wohnungen wurden in 2013 GENERAL-saniert, aufwändig und modern im Inneren AUSGEBAUT lt. Vorgaben der Denkmalschutz-Behörde.

Die Wohnungen erhielten nahezu Neubau-Standard.

An Hausgeld mit p.m. sind ca. 180 Euro umlagefähig für Versicherungen, Müll, WINTERDIENST, Haus-Strom; Kanal .. wie auch Heizkosten/WarmWasser enthalten.

An Rücklagen sind p.m. ca. 81 Euro und an HausVerwalter-Gebühr p.m. ca. 25 Euro fällig; die GrundSteuer beträgt pro Quartal ca. 60 Euro.


Die StromKosten gehen direkt an den Anbieter und müssten p.m. ca. 80 Euro - verbrauchsabhängig! - betragen.

Die Highlights sind:

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern / FensterTüren zum Süden und Westen hin ausgerichtet;

ca. 9 m² großer Balkon; zudem ca 10 m² flächig eine Sonnenschutz-Markise,

massive, biologische Holzdielenböden mit 21 mm Stärke.

Offenes KOCHEN, ESSEN + WOHNEN mit ca. 38 m² FLÄCHE

Echtholz-Einbau-Küche samt TOP-Elektrogeräten,

Fensterbretter ebenfalls in Holz;

Echtholztüren in Fichte,

die Farben und Öle für Wände und Böden sind in Bio Qualität;

Holz-Bohlen-DECKE - weiß gestrichen - im "28 m²-Raum", RAUM zum Aufteilen in 1 oder 2 Teil-Räume?!

... ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Anschluss für Gefrierschrank,

das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet,

LAN-Anschluss und Kabel (für z. B. Netzwerkdrucker) in allen größeren Räumen verlegt, dadurch schnelles Internet;

1 PKW-Stellplatz

Fahrrad-Gebäude

Der Charme des Denkmal- Gebäudes RATHAUSPLATZ 5 ist an einigen Stellen erhalten geblieben:

wie z. B. offene Balken und Balkendecke in ESSEN / WOHNEN,

Es wurde bei der INNEREN Sanierung / NEU-Ausbau auf hochwertige Materialien - meist in Bio-Qualität - geachtet.

Kaufpreis der Wohnung 399.500 Euro
der PKW-Stellplatz: 12.500 Euro
die EBK u. Markise 5.000 Euro


damit Gesamtkaufpreis: 417.000 Euro

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kündigung zum 30.06.2023 seitens des Mieters liegt vor.

Ein NEUES BE-WOHNEN ist per 01.07.2023 geplant;

eine neue VERMIETUNG würde zu ca. 12 Euro kalt / m² Wohnfläche mit 1.320 Euro plus 60 Euro der Parkplatz "bringen".

... eine Jahres-Kalt-Miete könnte somit ca. 16.560 Euro betragen.

... eine Miet-RENDITE von ca. 4% p.a.

... ErwerbsNebenKosten wie auch EigentümerNebenKosten und Steuergeld sind NICHT berücksichtigt!

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Rathausplatz 5
91083 Baiersdorf , Mittelfr

Baiersdorf ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Stadt liegt auf der großteils hochwasserfreien Terrasse der 500 Meter entfernten Regnitz,

8 Kilometer nördlich von Erlangen und 8 Kilometer südlich von Forchheim.

Die Lage zwischen den Ballungsräumen Nürnberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach wie auch Bamberg

und die Nähe zur Fränkischen Schweiz

machen Baiersdorf zu einem idealen Wohnort.

Fränkische Lebensfreude verbindet Baiersdorf mit wirtschaftlicher Dynamik und einer tiefen Verwurzelung in seine stolze Geschichte.

Heute ist der direkte Anschluss an die Autobahn A 73, die Bahnlinie Nürnberg - Bamberg und den Verkehrsflughafen Nürnberg ein wichtiger Pluspunkt der wirtschaftlichen Entwicklung.

Wirtschaftlich ist Baiersdorf die "schärfste Stadt" Bayerns. Zwei Hersteller von Meerrettich-Spezialitäten haben hier ihren Sitz

und eine Tradition seit dem 15. Jahrhundert.

Scharf gemacht werden auch Schreib- und Kosmetikstifte mit Spitzern "Made in Baiersdorf" und einer Firmentradition über 85 Jahre hinweg.

Existenzgründern und jungen Unternehmen bietet das AREAL Gewerbehof und -gebiet "Münchswiesen" ideale Startmöglichkeiten.