2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und wurde 2017 umfassend kernsaniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1957 erbaut und im Jahr 2017 ebenfalls kernsaniert. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer, das Zugang zu einem traumhaften Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die optimale Anordnung der Fenster sorgt für eine zu jeder Tageszeit von Licht durchflutete Wohnung und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Sitzgelegenheit wird jeden Hobbykoch begeistern und zu kulinarischen Höchstleistungen inspirieren. Die Wohnung verfügt zudem über eine komfortable Etagenheizung mit fortschrittlicher Brennwerttechnik, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.

Ein weiteres Plus ist der Fahrstuhl im Haus, der Ihnen bequem Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit Komfort garantiert. Diese traumhafte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die perfekte Verbindung von urbanem Leben und purer Entspannung. Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Wohnung: Etagenheizung, Wände, Elektroinstallationen, Badezimmer, hochwertiger Laminatboden, Einbauküche. Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Mehrfamilienhaus: Erneuerung des Treppenhauses, Dämmung der Außenwände, Fenster, Balkone.

**Ausstattung**

* Traumlage im begehrten Eimsbüttel
* Traumhafter Süd-West-Balkon (Baujahr 2017)
* Kernsanierter Zustand: Wohnung und Mehrfamilienhaus (2016/2017)
* Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit (2016/2017)
* Fortschrittliche Gastherme mit Brennwerttechnik (2016)
* Modernes Badezimmer mit Fenster (2016/2017)
* Fahrstuhl (2014)
* Geräumiges Kellerabteil
* Gartenpflege, Treppenhausdienst, Winterdienst, Hauswart
* TV-Anschluss, Internetanschluss (Glasfaser), Waschmaschinenanschluss

**Provisionshinweis**

Käuferprovision: 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

**Bausubstanz & Energieausweis**

* Objektzustand: saniert
* Ausstattung: normal
* Baujahr laut Energieausweis: 1957
* Heizungsart: Etagenheizung (Gastherme mit Brennwerttechnik)
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E - Brennwert
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Kennwert: 137 kWh / (m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieausweis gültig bis: 23.09.2027

**Lagebeschreibung**

Eimsbüttel ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und hat Immobilienkäufern viel zu bieten. Die zentrale Lage, das bunte Kulturangebot und die Vielfalt an Geschäften und Restaurants machen Eimsbüttel zu einem der lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Zudem bietet der beliebte Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel zu einem idealen Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen. In der unmittelbar vor der Haustür liegenden Einkaufsmeile „Langenfelder Damm“ und der beliebten Osterstraße locken viele kleine und große Geschäfte mit individuellen Angeboten – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In Eimsbüttel gibt es eine hohe Dichte von Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – egal, welche Dienstleistung Sie brauchen, sie liegt in Ihrem direkten Umfeld.

Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen: die U-Bahn-Station Lutterothstraße (U2) und die S-Bahn-Station Langenfelde (S3, S21) sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Der Metrobus 4 liegt unmittelbar vor Ihrer Tür und die Buslinien 115 und 183 sind fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Die Lage Ihrer Wohnung verbindet die Gemütlichkeit eines gewachsenen Stadtteils mit städtischem Flair. Das Objekt liegt unweit der Universität Hamburg und des Universitätsklinikums Eppendorf. Die Autobahnanschlüsse A7 und A23 Stellingen und Volkspark sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

* Traumlage im begehrten Stadtteil Eimsbüttel
* Stadtpark Eimsbüttel, Kleingartenvereine, Eimsbütteler Park, Unna Park und weitere Grünflächen
* Der berühmte Hagenbecks Tierpark und die Eisbahn Stellingen in direkter Nähe
* Angesagte Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und Wochenmärkte machen Eimsbüttel besonders beliebt
* Medizinische Versorgung
* Schulen und Kindergärten
* Die beliebte Einkaufsmeile Osterstraße und der Langenfelder Damm in direkter Nähe
* Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten
* 10 Minuten Fußweg bis zur Lutterothstraße (U2)
* 2 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Metrobus 4, 603) und 5 Min. bis zur Buslinie 115 und 183
* 10 Minuten Fußweg bis zum Bahnhof Langenfelde (S3, S21)
* 27 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV

**Sonstiges**

Exposé ID: 22132

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.