Haus zum Verkauf €2.845.000 284 m²
80638 München
bisheriger Preis €2.890.000

KURZBESCHREIBUNG Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse, eine ästhetische Innengestaltung sowie die ideale Positionierung im Grundstück zeichnen diefamilienfreundliche Villa in absolut ruhiger Bestlage von München-Obermenzing aus. Das lichtdurchflutete Ambiente sowie die hochwertige Ausstattung runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses ab. Der stilvoll angelegte Süd-West-Garten lädt zur Entspannung unter freiem Himmel ein und bietet auch Kindern Platz zum Spielen. Die Villa verbindet repräsentative Eleganz, Funktionalität und stilvolle Harmonie in begehrter Lage von Obermenzing. DIE VILLA IM ÜBERBLICK ▪ Elegante, lichtdurchflutete Einfamilien-Villa ▪ 10 Zimmer zzgl. Nebenräume ▪ 4 exklusive Bäder und Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen ▪ Sonniges, absolut ruhiges ca. 410 qm Süd-West-Grundstück ▪ Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin ▪ Ca. 284 qm Wohnfläche sowie ca. 390 qm Nutzfläche zzgl. Garage ▪ 2 hochwertige Schreiner-Einbauküchen ▪ Großzügige Terrassen und Balkone in Naturstein ▪ Einzelgarage und 2 Außenstellplätze ▪ Baujahr 2006, umfassende Modernisierung 2017 ▪ Verfügbar ab September 2017 ▪ Keine Käuferprovision

Die Villa wurde in 2006 errichtet und 2017 umfassend modernisiert. Bauqualität und Ausstattung sind auf hohem Niveau. Dies spiegelt sich in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder. ▪ Hochwertige Massivbauweise ▪ Stilvoll-klassisches Architekturkonzept mit eleganten Fensterläden ▪ Schmiedeeiserne Balkon- und Fenstergeländer ▪ Eingangspodest in geflammtem Nero Assoluto und eingelassener FUMA-Bürstenmatte ▪ Neue 3-Schicht-Parktettböden, Eiche geölt mit weiß lackierten Fußleisten in Berliner Profil ▪ Elegante Natursteinböden, Treppenläufe und Bäder in Bianco Statuarietto ▪ Fussbodenheizung im EG und allen Bädern, Handtuchheizkörper in allen Bädern ▪ Offener Innenkamin ▪ Zahlreiche Deckenhalogen-Spots ▪ Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss ▪ Zwei hochwertige und moderne Schreiner-Einbauküchen mit weissen Lackfronten, Siemens- Markengeräten und Granit-Arbeitsplatten in Nero Assoluto ▪ 4 exklusive Bäder und WC mit eleganten Armaturen und exklusiven DURAVIT- Sanitärgegenständen ▪ Helles Souterrrain mit raumhohem Lichtschacht und bodentiefen Fenstern ▪ Großzügige Terrassen und Balkone in Naturstein ▪ Elegante Zaun-, Tor- und Gartenanlage, elektrisch bedienbare Tore ▪ Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

Der Stadtteil Obermenzing zählt aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Lage und seiner familienfreundlichen Infrastruktur bereits seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen im Münchener Westen. Nur wenige Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld. Der idyllische Würmgrünzug, der botanische Garten, das malerische Schloss Blutenburg und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Zudem verfügt Obermenzing über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung sowohl an die Münchener Innenstadt als auch an das Autobahnkreuz München West. Die Münchener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten sowie mit der S-Bahn (S2/S6) in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz München West (A99/A8) ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Der Münchner Flughafen ist über die A8 in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Zusammenfassend bietet Obermenzing somit durch seine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Lebensqualität. Die Villa befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen Strasse in unmittelbarer Nachbarschaft des idyllischen Würmufers. Umgeben von hoch-wertiger Bebauung überzeugt das sonnige Grundstück durch seine absolut ruhige Lage und optimale Süd-West-Ausrichtung. Das unmittelbar erreichbare Würrmufer bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Jogging- und Spazierwege, Spielplätze, Biergärten und vieles mehr. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. den fußläufig erreichbaren Karwinskihöfen sowie zahlreichen Geschäften auf der Verdistrasse aus. Obermenzing verfügt zudem über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten und Schulen. In kurzer Entfernung liegen das Privatgymnasium Obermenzing, die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium), sowie weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Grundschule in der Grandlstrasse bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Bushaltestelle ist nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Mit dem Stadtbus 158 gelangt man in nur 8 Minuten bequem zum S-Bahnhof Oberrmenzing. Von dort aus erreicht man in nur 15 Minuten den Münchner Marienplatz.

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