Haus zum Verkauf €285.000 122 m²
50374 Erftstadt

"Willkommen zu Hause!" - genau dieses Gefühl vermittelt dieser umfangreich sanierte Altbau in Erftstadt-Kierdorf. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 errichtet (das genaue Baujahr ist unbekannt), später durch einen Anbau erweitert, und bietet Ihnen nun auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² einen modernen Grundriss mit idealer Raumaufteilung für eine Familie mit Kindern. Das Grundstück ist 613 m² groß und besticht nicht nur durch seine Größe. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet für Jung und Alt seine Vorzüge. Der große Terrassenbereich lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein, der Pool dient zum Abkühlen an heißen Sommertagen und die Wiesenfläche ist ein Traum für jedes Kind. Das Grundstück verfügt über eine sonnenoptimale Südwestausrichtung. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, welches an das Esszimmer sowie den offen gestalteten Küchenbereich angrenzt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in die Außenanlage. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist im Jahr 2011 modernisiert worden und bietet entsprechenden Komfort. Der Flurbereich wird derzeit optimal als Ankleide genutzt. Neben der Teilunterkellerung bietet der Dachboden weitere praktische Nutz- bzw. Stellflächen.

Umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren 2011-2015 durchgeführt: - Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2011 erneuert und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Die Elektrik wurde überarbeitet und der Sicherungskasten erneuert - Das Badezimmer inkl. der Wasserleitungen wurde im Jahr 2011 erneuert - Der Terrassenbereich wurde im Jahr 2012 neu angelegt - Im Jahr 2013 wurde der Bereich vor dem Haus neu gepflastert. Dieser bietet insgesamt vier Stellplatzmöglichkeiten - Im Jahr 2015 wurde der Hauseingang (Eingangstreppe mit Überdachung) erneuert - Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr 2015 inkl. der Wasserleitungen erneuert Darüber hinaus wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und befindet sich daher in einem ansprechenden Zustand, der dem neuen Eigentümer einen perfekten Start in das neue Zuhause bietet. Eine noch so gute Objektbeschreibung wird sicherlich nicht all den Besonderheiten, die diese beeindruckende Immobilie zu bieten hat, gerecht. Vereinbaren Sie mit uns daher einen persönlichen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Baujahr: 1920 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 169,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.