Haus zum Verkauf €299.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Das Angebot gilt nur bis 31.10.2023! Reservation geht nur mit Finanzierungsbestätgung!
Bei der Finanzierung können wir gern helfen!

Schönes Haus in Spitzenlage bei Magdeburg

Wohnimmobilie mit viel Potenzial im Zentrum
von Hohenwarthe am Wasserstraßenkreuz
-Zweifamilienhaus mit eigenem Indoor-Spielplatz
-Nutzfläche ca. 641 m², Grundstück 740 m²
Wo andere Urlaub machen, können Sie wohnen!
Objektbeschreibung und Ausstattung
Das schöne Haus war ein Gästehaus mit Saalbetrieb und Pension.
Die Nutzungsänderung als Wohnhaus wurde genehmigt.
Im Erdgeschoß ist die Betreiberwohnung und im OG sind die Gästezimmer.
1994 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Alles wurde gedämmt, die Fenster sind mit
Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Das Dach und die Fassade erneuert.
Im Haupthaus EG befinden sich 4 Zimmer inkl. Wohnküche. Dort wurden die Fenster,
Jalousien und der Innenausbau vor ca. 10 Jahren erneuert, weil es davor als Gaststätte und
danach als Büroeinheit genutzt wurde. Der Fußboden wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Im Anbau- EG ist ein Bad noch im Rohbau, der vor einem Jahr fertiggestellt wurde.
Die großen Saal-WC Anlagen, Abstellräume und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls
im Anbau.
Der Saal wurde 1994 und 2012 teilweise saniert und renoviert.
Im OG sind 4 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche, die vorher ein Gästezimmer war.
2 Zimmer und ein Bad sind im DG vorhanden. Das eine Zimmer ist als Lager genutzt worden.
Die Gas-Brennwertheizung ist ca. 10 Jahre alt und der Warmwasserspeicher mit
Ausdehnungsgefäß wurde im Oktober 2022 erneuert.
Seit November 2022 ist im Haus ein Glasfaser- Internet-Anschluss.
Der ehemalige Saal kann als Indoor- Spielplatz, Fitnessraum und für private Feierlichkeiten
oder gewerblich genutzt werden.
Im Innenhof sind überdachte Flächen zum Verweilen. Die alten Kastanien geben viel
Schatten und Kühle im Sommer. Vor dem Haus und auf dem Grundstück sind ausreichend
Parkplätze.
Das Storchennest ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Dadurch kann man vom Dachfester aus, die Jungvögel beobachten.
Dipl. Bauing. Hansen Tel. 0174 9329312
Besichtigungstermin ist möglich, wenn Sie mir vorher Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mailadresse und Wohnanschrift schicken.
Dann kann ich Ihnen auch die Grundrisse und das Exposé schicken. Energieausweis ist vorhanden.