3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.252
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich beeindrucken von stilvollen Details und hochwertigen Materialien der 3-Zimmer-Wohnung in Köln Porz, die zum 01.12.2023 Ihr neues Zuhause sein kann!

Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung in die Kölner Innenstadt sind ebenfalls gute Kriterien, um sich für diese tolle Wohnung zu entscheiden. Sie haben schwere Einkäufe, können durch körperliche Einschränkungen nicht mehr gut Treppen steigen oder haben einfach mal keine Ausdauer mehr? Alles kein Problem! Der Aufzug fährt sie bequem in den 1. Stock, indem sich Ihre neue Wohnung befindet.

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der hell gestaltete und großzügige Wohn- und Essbereich. Nicht nur die durchdachte Raumplanung überzeugt - auch der schöne Balkon, der zum ruhigen Hof hin ausgerichtet ist, lädt zum Wohlfühlen ein.

Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein und kann vom Vormieter für einen fairen Abschlag übernommen werden. Die Küche ist zeitlos und modern gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Raum zur Erholung und hat genug Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer lädt Sie ebenfalls zur Entspannung in der Badewanne oder zum Duschen in der bodengleichen Dusche ein, die für jedermann zu erreichen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

# Ausstattung
Das grade einmal drei Jahre alte Wohnhaus entspricht allen Anforderungen und verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale:

- helle und offene Wohnraumgestaltung
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinyl-Boden in den Wohnräumen, Küche und Flur
- moderne zeitlose Fliesen im Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Balkon mit Blick auf den Innenhof
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (85€ zzgl. im Monat)

Die Küche und Glasduschabtrennung können für 3.400,00€ vom Vormieter übernommen werden.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre und es wird eine Indexmiete vereinbart.
____________________________________________________

Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

------------------------------------------------

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.becker-becker-immobilien.de

Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7336