4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000
# Objektbeschreibung
Hier können Sie die Ruhe des Landlebens zu genießen und bei Bedarf Sie durch die praktische S-Bahn-Anbindung ganz einfach in die Stadt fahren. Und zusätzlich wohnen Sie in einer wunderbar gemütlichen Doppelhaushälfte mit viel Holz, Garten und Terrasse.
Ihr neues Domizil wurde 2000 gebaut und umfasst ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Hier können Sie sich wunderbar zu Hause fühlen.
Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist alleine schon etwa 37 m² groß. Durch die zwei großen doppeltürigen Fenster haben Sie sehr viel Licht. Und wenn es kälter ist, gibt es einen extra Kuschelfaktor: den Kachelofen. Es gibt doch nichts Schöneres, als in der kuscheligen Wärme zu sitzen, wenn es draußen kalt wird.
Wenn es schön ist, gehen Sie hier nach draußen auf Ihre neue Terrasse und genießen die Sonne.
Gleich nebenan ist die Küche, die bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie sofort loslegen und leckere Gerichte kochen. Vorräte können Sie in der Speisekammer aufbewahren.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Gehen wir nun weiter in den 1. Stock. Haben Sie schon mal unter einer gemütlichen und wirklich schönen Sichtholzbalkendecke geschlafen oder gesessen? Mehr Gemütlichkeit geht fast nicht, auch im Bad.
Ihr neues Bad kann man schon fast als Wellnesstempel bezeichnen. Es gibt Wanne, Dusche, WC und Bidet. Und die Fliesen sind in wunderschönem königsblau und weiß. Legen Sie sich hier in die Wanne und lassen Sie die Seele baumeln.
Daneben befinden sich zwei Schlafzimmer. In einem davon kann man über eine Treppe noch mal nach oben gehen und ein bis zwei Betten reinstellen. Ein gemütliches Nest für Kinder oder Gäste.
Für Ihre Sachen gibt es in diesem Stockwerk noch einen kleinen Abstellraum.
Nun gehen wir ganz runter in den Keller. Hier haben Sie nicht nur Heizraum mit Abstellmöglichkeit und ein weiteres WC, sondern hier befindet sich auch Ihre Garage. Was beim Einkaufen mehr als praktisch ist. Sie gelangen nämlich direkt von hier über das Treppenhaus nach oben und bekommen keine nassen Füße, wenn es regnet.
Wenn sich das alles für Sie nun richtig gut anhört, dann lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild von dem Haus zu machen.
Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 378.000 €
Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.
Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.
So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolfclaudia-wolf.immobilien
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.
Herzlichen Dank
Claudia Wolf
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Immo Paradise 24a9c412 2e080597 393579#804
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
# Lagebeschreibung
Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich am Rand von Dombühl im reizvollen Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Der Ort hat etwa 1800 Einwohner und liegt zentral zwischen Feuchtwangen, Rothenburg o. d. Tauber, Schillingsfürst etc. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Besonders hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung. Dombühl ist auf der Strecke Nürnberg-Ansbach-Dombühl–Crailsheim–Stuttgart mit der S-Bahn angeschlossen. Das heißt, Sie können im 1-Stunden-Takt Richtung Nürnberg fahren, was für Pendler absolut hervorragend ist. Zusätzlich haben Sie eine gute und schnelle Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 und A7, die jeweils ca. 10 Autominuten entfernt sind.
# Sonstiges
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=804
Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien
# Energie
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 07-2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 393579#804
