2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Perfekte Infrastruktur, Top Lage und Bezahlbar. Genau das bietet diese 2-Zimmer Wohnung in München-Allach.
Diese knapp 49qm große Wohnung im ersten Obergeschoss liegt nur zwei Gehminuten vom Allacher Bahnhof entfernt.

Das Gebäude entsteht nach den höchsten KfW40+ Standards. Die Süd-Ost ausgerichtete Wohnung liegt im ersten Stock und hat einen wunderschönen Südbalkon, der mit knapp 10qm ideal zum entspannen und Sonne tanken einlädt.
Wenn Sie die Wohnung betreten, erwartet Sie ein sehr großzügiger und heller Flur. Auf der linken Seite direkt nach dem Eingang befindet sich das freundliche Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, welches ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist und somit morgens viel Tageslicht der aufgehenden Sonne spendet. Hochwertige Materialien und Armaturen laden zum Entspannen und wohlfühlen ein.

Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist der Ess-/Wohnbereich mit seiner maßgefertigten Einbauküche und angrenzendem Balkon in südlicher Ausrichtung.

Weitere Vorteile sind:

- Ein herausragendes Raum- und Wohnklima
- Geringe Energie- und Betriebskosten
- Nachhaltigkeit und Werterhaltung
- Die Möglichkeit, von verschiedenen attraktiven Förderprogrammen zu profitieren
- Modernes architektonisches Design
- Durchdachte Raum- und Grundrissgestaltung

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung sind, bieten wir individuelle Anpassungsmöglichkeiten an. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- Die Außenwand ist eine mehrschichtige, massives STÄNDERHAUS in vorgefertigter HOLZBAUWEISE. Sie zeichnet sich durch hervorragender Dämmung aus.
(Energieeffizienz 40 Plus)
- PV Anlage
- Fassade Egalisationsanstrich (verhindert Verschmutzung und Befall durch Mikroorganismen)
- Dreifachverglasung ug=0,5 W/m2K
- Innenfensterbänke
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Raumweise Temperaturregelung
- Elektrische Rollläden(80,00 € qm)
- Wandfliesen im Bad 1,20 Meter hoch
- Bodenfliesen 30 cm x 60 cm- wahlweise 60 cm x 60 cm
- Einzellüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
- Dusch- oder Badewannenbad
- Zusätzlich Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Waschraum für eigene Waschmaschine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 35000
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 0,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,95 m²

# Lagebeschreibung
Allach – Untermenzing, im äußersten Nordwesten von München gelegen, bewahrt an einigen Stellen noch dörflichen Charme. Insbesondere Naturfreunde fühlen sich in diesem Stadtteil zu Hause. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang des malerischen Würmflusses und seiner grünen Ufer bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine wie Tennis, Handball und Fußball zur Verfügung.

Gleichzeitig bietet Allach – Untermenzing ein zeitgemäßes Ambiente und den Komfort einer Großstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA, Norma, Aldi und Lidl. Außerdem gibt es Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Buchhandlungen, Ärzte und Apotheken. Die Bildungslandschaft ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Hauptschulen bestens abgedeckt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der S-Bahnstation Allach. Darüber hinaus bietet Allach eine erstklassige Anbindung an verschiedene Autobahnen. Internationale Unternehmen wie MAN und MTU haben hier ihren Hauptsitz.

# Sonstiges
Ansprechpartner ist Herr Manuel Tobschall
Mobil erreichbar unter 0151-10 97 69 64 oder per Mail an m.tobschallsiemax.de

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Anbieter-Objekt-ID: MT2000_04