3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein attraktives Investment in gefragter Lage von Dresden Löbtau. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Das um 1920 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 3-Raum-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss des charmanten Altbaus. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit zentralem Wohn-/Essbereich und Stuckdecke, heller Tageslichtküche, gemütlichem Schlafzimmer, funktionalem Wannenbad und einer dem Sanierungsjahr entsprechenden Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg.

Ertrag:
Die Einheit ist seit 2013 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaft aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 5.760,00 p.a..
Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 234,28-- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei EUR 173,54 monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21802.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 67qm
- Fliesen/Fertigparkett
- Abstellraum in der Wohnung
- Stuck
- Wannenbad
- Abstellraum im Keller
- Denkmal

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.223,88 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Baujahr: 1920

# Energie
Letzte Modernisierung: 1998

Anbieter-Objekt-ID: 21802