Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 639 m² großen Eigentumsgrundstück ist im Jahr 1994
dieser attraktive Winkelwalmbungalow entstanden.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im EG stehen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung und verteilen
sich auf Diele, Flur, Küche, HWR, Gäste-WC, Vollbad mit Dusche, Wanne
und Waschtisch, das großzügige Wohn-/ Esszimmer und drei Schlafzimmer.

Vom Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie bequem über die bodentiefen
Fenster auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Vom Garten haben Sie auch Zugang zur Garage mit elektrischem Tor und
zur geräumigen Werkstatt. Darüberhinaus stehen hier zwei Holzhütten
zur Verfügung.

Folgende nennenswerten Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen:
- neues elektr. Garagentor ca. in 2020
- neue Vaillant Gas-Brennwerttherme + Speicher in 2021

Das Objekt ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

Die Preisfindung erfolgt im Gebotsverfahren.
Das Mindestgebot liegt bei € 210.000,--.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt und zwei Gartenhäuser
- Energieausweis ist beantragt
- Rollläden
- Gartenhaus
- Holzdecke
- elektrische Rollläden
- ebenerdig

Aufteilung

Diele, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Terrasse

Garage und Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Vrees ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte und liegt im Nordosten des niedersächsischen Landkreises Emsland zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes.
Nachbarorte sind im Nordosten Markhausen, welcher zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg gehört, im Osten die Ortschaft Peheim, welche zur Gemeinde Molbergen gehört, im Süden Lindern im Landkreis Cloppenburg, im Südwesten die Gemeinde Werlte.
Das urgemütliche Hümmlingdorf bietet neben der beschaulichen Idylle, den innovativen Zukunftsenergieprojekten und der vielfältigen Naturlandschaft viele Freizeitmöglichkeiten bzw. öffentliche Einrichtungen und ist seit 2013 Bioenergiedorf.
In der Gemeinde Vrees befinden sich Kindertagesstätte, Kindergärten und eine Grundschule.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 29396